Kategori: Konutlar

Birçok kişi artık Wiesbaden'de bir daireye para ödeyemiyor. Bu nedenle, özellikle kamu yararı için uygun fiyatlı konut oluşturmak ve uzun vadede güvence altına almak için tüm olasılıkları kullanmak istiyoruz.

Kentin geçtiğimiz parlamento döneminde büyük kentsel ve özel yeni inşaat projeleri için sosyal tahvil oranını yüzde 40'a çıkarmasını sağladık ve gelecekte buna bağlı kalmasını istiyoruz. Buna ek olarak, belediye konut şirketleri GWW ve GeWeGe'deki mevcut kiralar için kira frenini uzatmak için çalıştık, böylece kira artışları yasal sınırın çok altında kaldı. Bu şekilde, uzun vadede yerinden edilmeyi önlemek ve uygun fiyatlı konutları güvence altına almak istiyoruz.

Bu iki önlemin bir sonucu olarak, mevcut kiralar miktarlarında ve dolayısıyla kira seviyesinde sabit kalmaktadır. Kiralama seviyesi, yerel karşılaştırma kiralarının ne kadar yüksek olduğunu gösterir. Mevcut birçok eğilim temelinde düzenli olarak hazırlanır ve kiraların şeffaf ve anlaşılır kalmasını sağlar.

Belediye şirketlerinin genellikle yeni kiralamalar için kiralama endeksinde ortalamanın üzerinde kiralama yapmadığı gerçeğine sadık kalacağız. Ayrıca, federal kiralama fiyat freninin uygulanmasını iyileştirmek için kiralama endeksine ek olarak daha fazla bilgi ve tavsiye sağlayarak yeni kiralamalarda kiracıları destekliyoruz.

Bina arazi çözünürlüğünün yoğunluk özelliklerine bağlıyız: Yeni inşaat alanları için, yerel karakterin korunması koşuluyla, kırsal banliyölerde 50 konut birimi hariç, hektar başına en az 80 konut birimi öngörülmektedir.

Ayrıca, öğrenci yurtlarının yanı sıra çırak ve şirket dairelerinin yapımını desteklemeye devam etmek istiyoruz.

Toprak, tek başına piyasaya tabi tutulamayacak kıt, tekrarlanamayan bir metadır. Öte yandan, biz Yeşillerin Wiesbaden'de geliştirdiğimiz aktif bir arazi politikası, belediyeyi aktör rolüne sokan etkili bir stratejik araçtır: Araziyi hedefli bir şekilde satın alır, yönetir ve dağıtır.

Kentsel, konut ve açık alanlar için potansiyel gelişim alanlarının erken kazanılması, kentsel gelişimin temelidir, vatandaşlar için genel ilginin bir hizmeti olarak hizmet eder ve belediyelerin yerel konut piyasası üzerindeki etkilerini artırmalarına olanak tanır. Belediye, gayrimenkul veya araziyi kime teslim edeceğine karar verebilir. Üçüncü şahıslar tarafından arazi ile spekülasyondan kaçınmanın ve uygun fiyatlı konut inşasını sağlamanın tek yolu budur. Belediye, konutun geliştirilip geliştirilmediğine, günlük bakım merkezleri veya okullar şeklinde sosyal altyapıya veya örneğin çevre ve iklim korumanın teşvik edilip edilmediğine karar verebilir. Aktif bir toprak politikası böylece belediyenin harekete geçme kapasitesini güçlendirir.

Belediyenin ortak iyi niyetli hedeflerinin hayata geçirilebilmesi için arazi politikasının aktif ve uzun vadede planlanması gerekmektedir. Bu stratejiyi devam ettirmek istiyoruz. Bunu yaparken Ulm, Münster ve Hamburg gibi şehirlerin on yıllardır başarıyla takip ettiği bir yola giriyoruz.

Araziyi kalıcı olarak belediyenin elinde tutmak için inşaat arazisinin tahsisinde kalıtsal inşaat yasasına giderek daha fazla güveniyoruz. Kalıtsal faiz oranı 1.0% (veya gerekirse, daha az) özellikle finansmana değer girişimler için.

Konut bina alanının tahsisini en iyi konsepte (konsept tahsisi) göre genişletmek istiyoruz. Toplumsal yaşamı teşvik ederek, mahalleleri güçlendiriyor ve sosyal bağlantılar kuruyoruz.

Hessen eyalet yasasına göre bir boşluk statüsü getirmek ve tatil dairelerine dönüşümü sınırlamak istiyoruz. Ayrıca, mevcut alanı daha iyi kullanmak, ek yaşam alanı oluşturmak ve yeni yerleşim alanlarına olan ihtiyacı azaltmak için sıkıştırma ve genişletmeyi destekliyoruz. Bu şekilde, süpermarketlerin ve otoparkların üst yapısının olanaklarını aktif olarak ele almak ve sahipleriyle tartışmalara girmek istiyoruz.

Tüm yeni inşaat projelerinde ekolojik yapı malzemelerinin yanı sıra engelsiz ve yaşa uygun dairelerle iklimsiz, yerden tasarruf sağlayan inşaat istiyoruz. Bu tasarım iklimi korur, doğal kaynakları korur ve hareketlilik kısıtlaması olan veya olmayan genç veya yaşlı herkesin birlikte iyi yaşayabileceği yerleşim alanlarının oluşturulmasını sağlar.

Yüksek yaşam kalitesine sahip sürdürülebilir mahalleler geliştiriyoruz (örneğin kentsel gelişim deney odaları) ve mevcut binaları aktif olarak koruyoruz. Bölgelerin iyileştirilmesi yaşam kalitesini artırır, güvenlik duygusunu güçlendirir ve ilçelerde sosyal uyumu teşvik eder.

Orada kalış süresini sınırlamak için kadın barınaklarından kadınlara hedefli konut sağlamaya kararlıyız.

Şehrin insanları evsiz kalmayacak şekilde desteklemesi bizim için önemlidir. Önce Konut yaklaşımıyla evsizliğin üstesinden gelmek istiyoruz. Etkilenenler tarafından bunun mümkün olmadığı veya istenmediği durumlarda, yeterli uyku yerlerine ve tıbbi bakıma bağlıyız.

Ostfeld için 2020 yılında kabul edilen kriterleri sürekli olarak uyguluyoruz. Bunlar arasında sosyal olarak bağlı konutlar, operasyonda karbon nötrlüğü, yenilenebilir enerjiler ve ağırlıklı olarak arabasız bir bölge yer alıyor. İnşaat başlamadan önce uygun demiryolu bağlantılarına karar verilmelidir. Uçak gürültü emisyonları yoğun bir şekilde test edilmeli ve buna karşılık gelen koruyucu önlemler uygulanmalıdır.

Vatandaş girişimlerini, kooperatifleri, yerel konseyleri ve mülk sahiplerini konut planlamasına aktif olarak dahil etmek ve komşu şehirlerle işbirliği içinde bir kooperatif emlak acentesini incelemek istiyoruz. Bu ağ, yenilikçi çözümler yaratır ve konut politikasındaki ortak yararı güçlendirir.

Biz Yeşiller, konut projelerinde düşük ve orta gelirler için sübvansiyonlu konutların payında bir artış sağladık. Kentsel şirketler için yüzde 40, 40 konut biriminden özel yatırımcılar için de geçerlidir, aksi takdirde yüzde 30.

Belediye konut dernekleri GWW ve GeWeGe'nin kiracıları için 2020'de tanıtılan kentsel kira freninin, her iki şirketin konut stokundaki tüm ücretsiz finanse edilen dairelere daha da genişletilmesini ve genişletilmesini sağladık.

Hessen eyalet hükümeti Ocak 2025'te spekülatif boşluklara karşı bir yasa çıkaracağını duyurdu. Gergin konut piyasalarına sahip belediyelerin spekülatif boşluğa karşı tüzük hazırlamasını mümkün kılmayı amaçlamaktadır. İdaremize, şehrin eyalet hükümetinin yasasının kararından hemen sonra harekete geçebilmesi için ilgili bir taslak tüzük hazırlaması talimatını verdik.

Yeni bina arazisi çözümüyle, sosyal açıdan adil ve iklim dostu kentsel gelişim için net yönergeler oluşturduk. Sosyal arazi kullanımı, kalıtsal inşaat hukuku, konsept tahsisleri ve sübvansiyonlu konut kararları tek tip bir çerçevede toplanacaktır. Gelecekte: Konut için yeni inşaat arazisi, yalnızca alanın en az yüzde 50'sinin kentsel ellerde olması veya devredilmesi durumunda belirlenir. Prensip olarak, kentsel tipoloji ve yerleşim yapısının değişmemesi koşuluyla hektar başına en az 80 konut birimi yoğunluğu uygulanmalıdır. Bu, planlama güvenliği, uygun fiyatlı konut ve kompakt, kaynak açısından verimli kentsel kalkınma yaratır ⁇ artan kiralara ve arazi tüketimine karşı etkili bir araç.

Biz Yeşiller, Wiesbaden'in aktif toprak politikasını oluşturduk. Amaç, spekülasyonları önlemek ve sosyal konutları mümkün kılmak için erken bir aşamada arazi elde etmektir. Toprak bir meta değil, ortak iyiliğin temelidir. Kentsel mülkiyet, özellikle uygun fiyatlı konut, sosyal altyapı veya iklim koruması için kullanılabilir. Bu şekilde, şehir hareket edebilir ve kendi kullanımı ve tahsisi konusunda karar verebilir. Ulm veya Münster gibi şehirlerde başarılı olan bu model, belediye tasarım gücünü güçlendirir, uzun vadede uygun fiyatlı konutları güvence altına alır ve sosyal olarak dengeli, sürdürülebilir kentsel kalkınmayı sağlar.

Wiesbaden şehrinin bir belediye yatırım şirketi olan Wohnbaugesellschaft GWW, ilk kez 14.000'den fazla daire stokuna ulaştı ve böylece Wiesbaden'deki uygun fiyatlı, kamu yararına yönelik konutları güçlendirdi.

Kärntner Viertel, Schönau-Quartier veya Kastel-Housing projesi gibi örnekler, belediye politikasının mahalle gelişimini aktif olarak nasıl şekillendirdiğini göstermektedir: GRÜNEN olarak önemli ölçüde başlattığımız sürdürülebilir mahalle geliştirme oyununun kuralları ile (BAĞLANTI) Yeni konutların sadece sosyal olarak karışık, aile ve yaşa uygun değil, aynı zamanda enerji tasarruflu ve kaynak tasarrufu sağlayan bir şekilde inşa edilmesini ve yeşil altyapının, iklim için optimize edilmiş kentsel yeşilliklerin, hassas su yönetiminin, yenilenebilir enerjilerin ve yeni hareketliliğin planlamaya dahil edilmesini sağlayın. Wiesbaden, uygun fiyatlı yaşam, sosyal adalet ve iklim korumayı canlı, sürdürülebilir mahallelerde birleştirir.

Bierstadt-Nord gibi projelerde, ortak kullanım alanları ve sosyal olarak dengeli doluluk ile iklim dostu ahşap hibrid yapıda modern daireler inşa ediliyor. Erbenheim-Süd'de, yaşa uygun ünitelere ve gündüz bakım merkezine sahip 33 daire inşa edilen bina, enerji tasarruflu bir şekilde fotovoltaik sistemli, sadece elektrikle çalışan bir ev olarak tasarlandı. Tüm projeler ekolojik standartları, ortak alanları ve sosyal sorumluluğu birleştirir.

GWW tarafından Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) arazisinde çırak konutları için bir model proje olan Herderstraße'de iş dairelerinin inşası ve şirket dairelerinin inşası yoluyla, önemli profesyonel gruplar için uygun fiyatlı konutlar sağlıyoruz, kalifiye işçilerin tutulmasını teşvik ediyoruz ve Wiesbaden şehrinin iş piyasasının ihtiyaçlarına stratejik olarak yanıt verdiğini gösteriyoruz.

SEG, Wiesbaden için önemli bir rota belirledi: Kırmızı gökdelenin satın alınmasıyla, konut üzerindeki kentsel etki güvence altına alındı ve toplum odaklı kentsel gelişim için bir sinyal belirlendi. Eski American Arms Hotel (Kaiserhoff), merkezi bir konumda yüksek kaliteli ve uygun fiyatlı yaşam alanı sağlayan modern bir yerleşim alanına dönüştürülmüştür. Bu projeler belediyenin harekete geçme kapasitesini güçlendirir, uzun vadede konutları güvence altına alır ve kentin sürdürülebilir kalkınmasına katkıda bulunur.