Veel mensen kunnen zich geen appartement meer veroorloven in Wiesbaden. We willen daarom alle mogelijkheden benutten om betaalbare woningen te creëren voor het algemeen belang in het bijzonder en deze op de lange termijn veilig te stellen.

We hebben ervoor gezorgd dat de stad het percentage sociale obligaties voor grote stedelijke en particuliere nieuwbouwprojecten in de afgelopen zittingsperiode heeft verhoogd tot 40 procent en willen dat het zich eraan houdt in de toekomst. Daarnaast hebben we gewerkt aan het verlengen van de huurrem voor bestaande huurprijzen bij de gemeentelijke woningcorporaties GWW en GeWeGe, zodat huurverhogingen ruim onder het wettelijke plafond blijven. Op deze manier willen we ontheemding voorkomen en op lange termijn betaalbare huisvesting veiligstellen.

Als gevolg van deze twee maatregelen blijven de bestaande huren stabiel in hun bedrag en dus ook in het huurniveau. Het huurniveau laat zien hoe hoog de lokale vergelijkingshuur is. Het wordt regelmatig opgesteld op basis van veel bestaande huurcontracten en zorgt ervoor dat de huurprijzen transparant en begrijpelijk blijven.

We zullen vasthouden aan het feit dat de gemeentelijke bedrijven over het algemeen niet meer dan het gemiddelde huren in de huurindex voor nieuwe verhuur. Daarnaast ondersteunen we huurders bij nieuwe verhuur door naast de huurindex verdere informatie en advies te verstrekken om de handhaving van de federale huurprijsrem te verbeteren.

Wij houden ons aan de dichtheidsspecificaties van de resolutie van de bouwgrond: Voor nieuwbouwgebieden zijn ten minste 80 wooneenheden per hectare voorzien, met uitzondering van 50 wooneenheden in landelijke buitenwijken, mits het lokale karakter behouden blijft.

Daarnaast willen we de bouw van leerling- en bedrijfsappartementen en studentenslaapzalen blijven ondersteunen.

Bodem is een schaarse, niet-reproduceerbare grondstof die niet alleen aan de markt kan worden onderworpen. Aan de andere kant is een actief grondbeleid, zoals wij Groenen het in Wiesbaden hebben ontwikkeld, een effectief strategisch instrument dat de gemeente in de rol van actor plaatst: Het verwerft, beheert en distribueert land op een gerichte manier.

Vroegtijdige verwerving van potentiële ontwikkelingsgebieden voor stedelijke, residentiële en open ruimten is de basis van stedelijke ontwikkeling, dient als een dienst van algemeen belang voor burgers en stelt gemeenten in staat hun invloed op de lokale woningmarkt te vergroten. De gemeente kan beslissen aan wie zij onroerend goed of grond afgeeft. Dit is de enige manier om speculatie met grond door derden te voorkomen en de bouw van betaalbare woningen te realiseren. De gemeente kan beslissen of huisvesting wordt ontwikkeld, sociale infrastructuur in de vorm van kinderdagverblijven of scholen, of dat bijvoorbeeld milieu- en klimaatbescherming wordt bevorderd. Een actief bodembeleid versterkt daarmee het handelingsvermogen van de gemeente.

Grondbeleid moet actief en op lange termijn worden gepland om de gemeenschappelijke goed-georiënteerde doelen van de gemeente te realiseren. Wij willen deze strategie voortzetten. Daarmee nemen we een pad dat steden als Ulm, Münster en Hamburg al tientallen jaren met succes volgen.

Bij de toewijzing van bouwgrond vertrouwen we steeds meer op erfelijk bouwrecht om grond permanent in gemeentelijke handen te houden. De erfelijke rente van 1,0% (of, indien nodig, minder) voor initiatieven die bijzonder de moeite waard zijn om te worden gefinancierd.

We willen de toewijzing van woonruimte uitbreiden volgens het beste concept (conceptallocatie). Door gemeenschappelijk wonen te bevorderen, versterken we buurten en creëren we sociale verbindingen.

We willen een vacaturestatuut invoeren volgens de Hessische staatswet en de omzetting in vakantieappartementen beperken. Daarnaast ondersteunen we verdichting en uitbreiding om bestaande ruimte beter te benutten, extra leefruimte te creëren en de behoefte aan nieuwe woongebieden te verminderen. Op deze manier willen we actief ingaan op de mogelijkheden van een bovenbouw van supermarkten en parkeerplaatsen en in gesprek gaan met eigenaren.

We willen klimaatneutraal, ruimtebesparend bouwen met ecologische bouwmaterialen en barrièrevrije en leeftijdsgeschikte appartementen in alle nieuwbouwprojecten. Dit ontwerp beschermt het klimaat, spaart natuurlijke hulpbronnen en maakt het mogelijk om woonwijken te creëren waar iedereen, jong of oud, met of zonder mobiliteitsbeperkingen, goed samen kan leven.

We ontwikkelen duurzame wijken met een hoge kwaliteit van leven (bijvoorbeeld experimentele ruimtes voor stedelijke ontwikkeling) en onderhouden actief bestaande gebouwen. De opwaardering van districten verbetert de levenskwaliteit, versterkt het gevoel van veiligheid en bevordert de sociale cohesie in de districten.

We zijn toegewijd aan het verstrekken van gerichte huisvesting voor vrouwen uit vrouwenopvangcentra om de duur van het verblijf daar te beperken.

Het is voor ons belangrijk dat de stad mensen zo ondersteunt dat ze niet dakloos worden. We willen dakloosheid overwinnen met de Housing First-aanpak. Waar dit niet mogelijk of gewenst is door de getroffenen, zetten wij ons in voor voldoende slaapplaatsen en medische zorg.

We passen consequent de criteria toe die in 2020 voor Ostfeld zijn vastgesteld. Het gaat onder meer om sociaal gebonden woningen, koolstofneutraliteit in bedrijf, hernieuwbare energie en een overwegend autovrije wijk. De in aanmerking komende spoorverbindingen moeten worden vastgesteld voordat met de bouw wordt begonnen. De geluidsemissies van luchtvaartuigen moeten intensief worden getest en de bijbehorende beschermende maatregelen moeten worden toegepast.

We willen burgerinitiatieven, coöperaties, gemeenteraden en vastgoedeigenaren actief betrekken bij woningplanning en een coöperatief makelaarskantoor onderzoeken in samenwerking met naburige steden. Dit netwerk creëert innovatieve oplossingen en versterkt het algemeen belang in het huisvestingsbeleid.

Wij Groenen hebben een toename bereikt van het aandeel gesubsidieerde woningen voor lage en middeninkomens in woningprojecten. Voor stedelijke bedrijven geldt 40 procent, voor particuliere investeerders ook 40 wooneenheden, anders 30 procent.

We hebben ervoor gezorgd dat de in 2020 geïntroduceerde stadshuurrem voor huurders van de gemeentelijke woningcorporaties GWW en GeWeGe verder is uitgebreid en uitgebreid naar alle vrij gefinancierde appartementen in de woningvoorraad van beide bedrijven.

De regering van de deelstaat Hessië kondigde in januari 2025 aan dat zij een wet tegen speculatieve leegstand zou aannemen. Het is de bedoeling gemeenten met een gespannen woningmarkt in staat te stellen statuten op te stellen tegen speculatieve leegstand. We hebben onze regering al geïnstrueerd om een bijbehorend ontwerpstatuut op te stellen, zodat de stad onmiddellijk na het besluit van de wet van de staatsregering kan handelen.

Met de nieuwe bouwgrondresolutie hebben we duidelijke richtlijnen opgesteld voor sociaal rechtvaardige en klimaatvriendelijke stedelijke ontwikkeling. Besluiten over sociaal grondgebruik, erfrecht, concepttoewijzingen en gesubsidieerde huisvesting worden gebundeld in een uniform kader. In de toekomst: Nieuwbouwgrond voor huisvesting wordt alleen aangewezen als ten minste 50 procent van het gebied in stedelijke handen is of wordt overgedragen. In beginsel moet een minimumdichtheid van 80 wooneenheden per hectare gelden, op voorwaarde dat de stedelijke typologie en de woonstructuur niet zijn gewijzigd. Dit zorgt voor planningszekerheid, betaalbare huisvesting en compacte, hulpbronnenefficiënte stedelijke ontwikkeling – een doeltreffend instrument om stijgende huurprijzen en landgebruik tegen te gaan.

Wij Groenen hebben het actieve bodembeleid van Wiesbaden vastgesteld. Het doel is om in een vroeg stadium grond te verwerven om speculatie te voorkomen en sociale huisvesting mogelijk te maken. Bodem is geen handelswaar, maar de basis van het algemeen welzijn. Stedelijk onroerend goed kan specifiek worden gebruikt voor betaalbare huisvesting, sociale infrastructuur of klimaatbescherming. Op deze manier blijft de stad in staat om te handelen en zelf te beslissen over gebruik en toewijzing. Dit model – dat succesvol is in steden als Ulm of Münster – versterkt de gemeentelijke ontwerpkracht, zorgt voor betaalbare huisvesting op de lange termijn en zorgt voor een sociaal evenwichtige, duurzame stedelijke ontwikkeling.

De Wohnbaugesellschaft GWW, een gemeentelijke investeringsmaatschappij van de stad Wiesbaden, heeft voor het eerst een voorraad van meer dan 14.000 appartementen bereikt en versterkt zo de betaalbare, op openbaar belang gerichte huisvesting in Wiesbaden.

Voorbeelden zoals het Kärntner Viertel, het Schönau-Quartier of het project Kastel-Housing laten zien hoe gemeentelijk beleid de wijkontwikkeling actief vormgeeft: Met de spelregels van het spel van duurzame buurtontwikkeling, die we GRÜNEN aanzienlijk hebben geïnitieerd (LINK) ervoor te zorgen dat nieuwe woonruimten niet alleen sociaal gemengd zijn, geschikt zijn voor het gezin en de leeftijd, maar ook op een energie-efficiënte en hulpbronnenbesparende manier worden gebouwd en dat groene infrastructuur, klimaatgeoptimaliseerd stedelijk groen, gevoelig waterbeheer, hernieuwbare energie en nieuwe mobiliteit in de planning worden opgenomen. Wiesbaden combineert betaalbaar wonen, sociale rechtvaardigheid en klimaatbescherming in levendige, duurzame wijken.

In projecten zoals Bierstadt-Nord worden moderne appartementen gebouwd in een klimaatvriendelijke houthybride constructie met gemeenschappelijke ruimtes en een sociaal evenwichtige bezetting. In Erbenheim-Süd werden 33 appartementen met leeftijdsgeschikte eenheden en een kinderdagverblijf gebouwd, het gebouw is ontworpen als een energie-only huis met een fotovoltaïsch systeem op een energie-efficiënte manier. Alle projecten combineren ecologische normen, gemeenschappelijke ruimtes en maatschappelijke verantwoordelijkheid.

Door de bouw van bedrijfsappartementen in de Herderstraße, een modelproject voor leerlingwoningen en de bouw van bedrijfsappartementen op het terrein van Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) door GWW, zorgen we voor betaalbare huisvesting voor belangrijke beroepsgroepen, bevorderen we het behoud van geschoolde werknemers en laten we zien dat de stad Wiesbaden strategisch inspeelt op de behoeften van de arbeidsmarkt.

De SEG heeft voor Wiesbaden een belangrijke koers uitgezet: Met de aankoop van de rode wolkenkrabber werd de stedelijke invloed op huisvesting veiliggesteld en werd een signaal gegeven voor gemeenschapsgerichte stedelijke ontwikkeling. Het voormalige American Arms Hotel (Kaiserhof) is omgebouwd tot een moderne woonwijk die hoogwaardige en betaalbare woonruimte biedt op een centrale locatie. Deze projecten versterken de gemeentelijke handelingscapaciteit, zorgen voor huisvesting op lange termijn en dragen bij aan de duurzame ontwikkeling van de stad.