Kentsel gelişim

Şehri iklim krizinin sonuçlarına dayanabilecek ve aynı zamanda daha yaşanabilir hale gelecek şekilde şekillendirmek istiyoruz. Zaten karar verilmiş olan "Komşulukların sürdürülebilir gelişimi için oyunun kuralları" Bu temeldir ve olacaktır CLIMATE_PLAN daha fazla belirtilmiştir. Bunlar arasında daha fazla gölgelendirme için önlemler, çoklu arazi kullanımı yoluyla ek yeşil alanlar, stokta açılma, ilçede su ve sürdürülebilir hareketlilik kavramları yer alıyor.

Kentin binaları ve hissedarları, düşük enerji tüketimi ve fosil yakıtsız ısıtma sistemleri ile sürdürülebilir inşaatın yol gösterici ilkelerine ve ilgili yönergelerine göre inşa edilecektir. Bu, sera gazı emisyonlarını azaltır ve uzun vadede maliyetleri azaltır.

Mümkün olan her yerde, yüzeylerin sızdırmaz olmasını sağlamak istiyoruz. Özellikle Westend, Rheingauviertel ve Biebrich-Mitte gibi yoğun yerleşim bölgelerinde, daha yeşil yeniden yaratılacak.

Son derece sıkıştırılmış bölgemizdeki alan sızdırmazlığını sınırlamak için, sıkıştırma seçeneklerinin eskisinden daha sistematik bir şekilde kullanılması gerekir.

Daha iyi bir veri temeli, inşaat hukukundaki yeniliklerin tutarlı bir şekilde uygulanması (örneğin çatı yapımında), aynı zamanda yenilikçi çözümlere olan isteklilik de yardımcı olur. Bu yüzden Wiesbaden şehrinin süpermarketlerin ve otoparkların üst yapısının olanaklarını aktif olarak ele almasını ve sahipleriyle sohbet etmesini istiyoruz.

BKA'nın ve devlet polisinin gelecekte serbest bırakılacak alanları, iç kalkınma için özel bir potansiyel sunuyor. Gelecekteki kullanımın B Planı değişiklikleriyle şekillendirilmesine yardımcı olmak istiyoruz. Bu nedenle, bunlar ancak şehir en azından bölgenin bir parçasıysa, bina arazisi çözümümüz anlamında mümkün olmalıdır. Federal olarak sahip olunan BKA bölgeleri için, şehrin ilk erişim hakkı vardır. Bundan olumlu bir şekilde yararlanmak için, bir kentsel çerçeve planı uygulanmalıdır. Bunun için bastırıyoruz ve aktif arazi politikasının finansal kaynaklarla yeterince donatıldığından emin oluyoruz. Ancak o zaman belediyemizin şartlarına göre kentsel gelişim mümkündür.

Şehrin kısa mesafeler ilkesine göre yeni mahalleler planlamasını istiyoruz. Her yeni bölgenin bir ulaşım ve mobilite konseptine ihtiyacı vardır. Çeyrek garajlar, parsel istasyonları, araba paylaşımı ve bisiklet depolama tesislerini içerecektir.

Trafik olmadan güvenli, sessiz yerleşim alanlarına, örneğin tek yönlü sokaklara veya Adolfsallee'de olduğu gibi trafik engellerine bağlıyız.

Yollar, arabaların daha yavaş seyahat edebileceği ve herkesin yürüyerek, bisikletle veya arabada güvenli bir şekilde seyahat edebileceği şekilde tasarlanmalıdır. Çocuklar okula güvenli bir şekilde gelmeli ve uygun yollar yaz aylarında oyun alanı ve kalacak yer olarak kullanılmalıdır. Tarihi beşgende, daha az araba ve daha fazla yaşam kalitesi istiyoruz.

Yeni ticari alanları sürdürülebilir ve iklime uyumlu olacak şekilde tasarlamak istiyoruz. Bu amaçla, geliştirme planları için uygun kriterler zaten tanımlanmalıdır. Amacımız arazi kullanımını mümkün olduğunca düşük tutmak ve park alanları gibi büyük, tamamen kapalı alanlardan kaçınmak veya en azından PV sistemleri tarafından ikincil kullanım sağlamak.

Mevcut ticari tesislerin yeni geliştirilmesi ve yenilenmesi için açık kurallar ve prosedürler geliştirilmiştir. "Komşulukların sürdürülebilir gelişimi için oyunun kuralları" Oryantasyon yapın. Özellikle, sürdürülebilir mobilite, alanın dikkatli kullanımı, verimli ve sürdürülebilir bir enerji arzının yanı sıra teslimatlar ve kamyonların park edilmesi için sürdürülebilir çözümler üzerinde duruluyor.

Nüfustaki tüm gelir grupları için konut oluşturmak istiyoruz. Özellikle, sübvansiyonlu konutlara odaklanılmaktadır. Binanın daha ucuz olması gerekiyor ⁇ bunun için bir ön koşul uygun fiyatlı arazidir. Bu nedenle, devlet başkenti Wiesbaden tarafından stratejik toprak stoklanmasının gerçekleşmesini sağlamaya devam edeceğiz. Bu şekilde, yatırımcıların sadece yüksek fiyatlı daireler inşa etmelerini engelliyoruz. Wiesbaden Sosyal Arazi Kullanımı Direktifi, yatırımcıların sübvansiyonlu konutların yüzde 30'unun yanı sıra günlük bakım merkezleri ve okullar gibi sosyal altyapının inşasını sağlamasını gerektiriyor.

Konut alanları için, hektar başına en az 80 konut birimi yoğunluğu hedefine bağlıyız. 2 hektarı geçmeyen kırsal alanlar için, hektar başına en az 50 konut birimi yoğunluğu uygulanacaktır. Zemin katta ağırlıklı olarak ticari kullanımlar lehine sapmalar mümkün kalmalıdır.

Konsept ödülleri ile Wiesbaden şehri, topluluk konut projeleri, kooperatifler inşa etmek veya topluluklar inşa etmek gibi çeşitli konut biçimlerinin genişlemesini zaten teşvik ediyor. Bu genişlemeyi devam ettirmek istiyoruz. Seri ve modüler yapı sayesinde şehir, uygulamada daha hızlı sonuçlar elde edebilir.

Özellikle, bisiklet için, 1. Ana istasyonun önünde tehlikeli bir engel çalın. Bisiklete binmek için yüksek bir yol inşa ederek, tüm trafik katılımcıları için daha fazla güvenlik ve konfor ve şehir girişinde bir dönüm noktası yaratıyoruz. Köprünün bir sonucu olarak, bisikletçiler artık istasyondaki yoğun kavşağı geçmek zorunda değiller ve arabalardan ve yayalardan istasyona veya istasyondan şehre gidebilirler.

Yapı kültürümüzün listelenen anıtlar ve binalar şeklinde dikkatli bir şekilde ele alınması, yaşam kalitesine katkıda bulunur. Burada, geçmişe dair ifadelerimiz korunmalı ve boşluk ve / veya çevresel etkilerden kaynaklanan hasarlardan korunmalıdır. Özellikle önemli yerler Valhalla, Uyuyan Kafa veya Hofgut Klarenthal'dir. Listelenen binaların özel sahipleri de yenilenebilir enerjileri (örneğin PV sistemleri) kullanabilecektir.

Biz Yeşiller, sürdürülebilir mahalle gelişiminin sadece bir hedef değil, yaşanmış bir uygulama olmasını sağlamaya önemli bir katkıda bulunduk. Sürdürülebilir mahalle gelişimi için oyunun kuralları bunun için bağlayıcı kurallar oluşturur. Planlama beş tematik alana dayanmaktadır: ⁇ Yaşayan şehir ⁇ , ⁇ İklim için optimize edilmiş kentsel yeşil ⁇ , ⁇ Hassas su yönetimi ⁇ , ⁇ Yenilenebilir enerji ⁇ ve ⁇ Yeni hareketlilik ⁇ . Bu konulara somut önlemler verilir. Bu kılavuzların ve önlemlerin uygulanmasıyla, Wiesbaden'deki bölge gelişimi sürdürülebilir ve geleceğe dönük olacak şekilde tasarlanmıştır.

Biz Yeşiller, Wiesbaden'de sürdürülebilir bina için net kurallar belirledik. Gelecekte, belediye binaları, ekolojik, sosyal ve ekonomik kriterleri eşit ölçüde dikkate alan BNB yönergelerine (Sürdürülebilir Bina Değerlendirme Sistemi) uygun olarak inşa edilmelidir. Burada ekonomik verimlilik, inşaat projesinin sadece kısa vadede değil, gelecekte de ekonomik olmaya devam edeceği anlamına geliyor.

Merkezi bir endişe, yıkım yerine mevcut binaların dönüştürülmesidir: Yenileme, enerji tasarruflu modernizasyon ve esnek yeniden tasarım sayesinde mevcut binalar korunabilir ve aynı zamanda mevcut gereksinimlere uyarlanabilir. Bu, kaynakları korur ve iklimi korur ve kentsel gelişimin çevre, maliyetler ve ortak yarar açısından ne kadar sorumlu olduğunu gösterir. Yıkım tüm seçeneklerin en kötüsüdür. Çünkü bir bina yıkıldığında, malzemelerin üretiminden inşaatın kendisine kadar üretimine akan tüm enerji kaybolur. Yeni bir binada, bu enerji daha sonra tekrar uygulanmalıdır. Bu, birçok ek hammaddeye mal olur ve iklim dengesini önemli ölçüde kötüleştirir.

Wiesbaden'de, Yeşil Departman ve çevreden sorumlu Belediye Başkanı da dahil olmak üzere şehri şiddetli yağmur ve sıcak hava dalgalarına karşı daha iyi silahlandırmak için somut adımlar attık. Bunlar arasında yüzeylerin açılması, çatıların ve cephelerin yeşillendirilmesi, geçirgen kaplamalar, halka açık meydanların yeniden tasarlanması ve hedeflenen yağmur suyu sızması için sırtların ve tutma sistemlerinin kurulması yer almaktadır.

Merkezi bir proje, gelecekte geçici yağmur tutma ve böylece şiddetli yağmur olaylarını tamponlayan yeşil bir şehir parkı olarak hizmet verecek olan Alsace Meydanı'nın yeniden tasarlanmasıdır. Buna ek olarak, şehir, yağmur suyunu yerinde depolamak, hava kalitesini iyileştirmek ve kentsel ısıyı azaltmak için yeşil çatılar ve cephe yeşillendirmesi için destek programları kurmuştur.

Biz Yeşiller, Wiesbaden'deki alanların çoklu kodlamasını aktif olarak destekledik ve böylece sürdürülebilir kentsel kalkınma için önemli bir adım attık. Bu konsept, alanların aynı anda yeşil alanlar, sokak alanları, park alanları, spor ve okul alanları veya su yönetimi kullanımı gibi çeşitli işlevleri yerine getirmesini sağlar. Amaç, farklı aktörlerin çıkarlarını bir araya getirmek, araziyi verimli kullanmak ve aynı zamanda sosyal, ekolojik ve iklimsel gereksinimleri karşılamaktır.

Wiesbaden 2045 yılına kadar iklim nötr hale gelecek ve bu özel gereksinimler gerektiriyor. CLIMATE_PLAN bu amaçla benimsenmiştir. KLIMA_PLAN eylem alanlarını kapsar: Enerji, hareketlilik, iklim dostu / sürdürülebilir kentsel ve ilçe gelişimi ve kentsel ağ. Her eylem alanı için, sera gazlarının ⁇ okulların enerji tasarruflu yenilenmesinden otobüs taşımacılığının elektrifikasyonuna kadar önlenmesi için somut önlemler belirler.

Biz Yeşiller, şehir merkezindeki meydanların yeniden tasarlanmasını sağladık: Sedanplatz çoktan tamamlandı, Alsas Meydanı, Schlossplatz ve Bülowplatz tamamlanma sürecinde. Mekanlar bir zamanlar oldukları gibi restore edilecek: Mahalleden insanlar için buluşma noktaları ve mahalle için yeşil ⁇ lungs ⁇ . Yeniden tasarlanması aynı zamanda iklim adaptasyonuna katkıda bulunur, bölgedeki ısınmayı azaltır ve aynı zamanda boş zamanları ve yaşam kalitesini artırır. Özellikle güçlü bir şekilde ısınan bölgelerde, gelecekte alanları açmak ve yeniden tasarlamak için çalışmaya devam edeceğiz.

Yeni bina arazisi kararıyla, sosyal arazi kullanımı, konsept tahsisleri, kalıtsal yapı hukuku, sübvansiyonlu konut ve iklim dostu yerleşim geliştirme ⁇ gibi geçmişte bina arazisi geliştirme konusunda alınan çok sayıda kararı ortak bir kılavuzda bir araya getiriyor ve koordine ediyoruz. Sonuç olarak, planlama güvenliğini ve kentsel gelişimin net hedeflere yönelik bir yönelimini elde ediyoruz. Bina arazisi çözümü, arazi temini, iklim koruması ve uygun fiyatlı konut inşa etmeye odaklanarak Wiesbaden'in sürdürülebilir ve sosyal açıdan adil bir gelişimi için bir kazançtır.

Bina arazisi kararıyla, gelecekte Wiesbaden'de yeni bina arazisinin nasıl geliştirileceği konusunda politika ve yönetim için net bir çerçeve oluşturuyoruz. Gelecekte: Konut inşaatı için yeni bina alanları, yalnızca en az yüzde 50'si şehre aitse veya şehre devredilirse gösterilir. Buna ek olarak, kentsel planlamanın mantıklı olduğu veya mümkün olduğu durumlarda, hektar başına en az 80 konut birimi yoğunluğu uygulanmalıdır.

Ancak bu şekilde Ren-Main metropol bölgesindeki aşırı ısınan emlak piyasasının sonuçları sınırlı olabilir ve tüm gelir grupları için kontrollü ve uygun fiyatlı konutlar oluşturulabilir. Ancak bu şekilde sosyal olarak kabul edilebilir ve iklim dostu kentsel gelişim gerçekleşebilir.

Biz GRÜNE, Wiesbaden şehrinin yer yönetimi konseptini başlattık. Böylece Wiesbaden, toprakların kalite ve işlevlerini vazgeçilmez bir geçim kaynağı olarak koruma ve gelecek nesiller için işlevlerini güvence altına alma hedefini sürdürmektedir. Orta vadede, tutarlı toprak yönetimi net sıfır tüketimle sonuçlanır.
Bu şu anlama gelir: Hiçbir yüzey kalıcı olarak kapatılamaz. Buna karşılık, yeni binalar veya yollar oluşturulursa, zaten inşa edilmiş bir alan başka bir yere kapatılmalı ve doğal veya yeşil alanlara geri gönderilmelidir. Net 0'a ulaştıktan sonra, arazi kullanımı döngüsel bir ekonomiye gireceğiz.

Konsept, Stuttgart Modeli'ne (BOKS) dayanıyor ve kentsel alanlardaki toprak kalitesi ve miktarı hakkındaki mevcut verilere dayanıyor. Bu, arazi yönetimini optimize eder ve değerli toprakları sızdırmazlığa karşı korur.

Biz Yeşiller, Wiesbaden'de aktif bir toprak politikası geliştirdik. Araziyi hedefli bir şekilde elde etmek, yönetmek ve dağıtmak için stratejik bir araçtır. Toprak, saf bir emtia olarak kabul edilemeyen kıt, tekrarlanamayan bir hammaddedir. Belediyenin ortak iyi niyetli hedeflerinin hayata geçirilebilmesi için arazi politikasının aktif ve uzun vadede planlanması gerekmektedir.

Bunu yaparken Ulm, Münster ve Hamburg gibi şehirlerin on yıllardır başarıyla takip ettiği bir yola giriyoruz.

Kentsel, konut ve açık alanlar için belediyeler tarafından potansiyel gelişim alanlarının erken kazanılması, kentsel gelişimin temelidir, vatandaşlar için genel ilginin bir hizmeti olarak hizmet eder ve belediyelerin yerel konut piyasası üzerindeki etkilerini artırmalarına olanak tanır. Belediye, gayrimenkul veya araziyi kime teslim edeceğine karar verebilir. Üçüncü şahıslar tarafından arazi ile spekülasyondan kaçınmanın ve uygun fiyatlı konut inşasını sağlamanın tek yolu budur. Belediye, konutun geliştirilip geliştirilmediğine, sosyal altyapının kreşler veya okullar şeklinde oluşturulup oluşturulmadığına veya örneğin çevre ve iklim korumanın teşvik edilip edilmediğine karar verebilir. Aktif bir toprak politikası böylece belediyenin harekete geçme kapasitesini güçlendirir.