nastanitev

Veliko ljudi si ne more več privoščiti stanovanja v Wiesbadnu. Zato želimo izkoristiti vse možnosti za ustvarjanje cenovno dostopnih stanovanj, zlasti za skupno dobro, in jih dolgoročno zagotoviti.

Zagotovili smo, da je mesto v preteklem parlamentarnem obdobju povečalo stopnjo socialnih obveznic za velike mestne in zasebne nove gradbene projekte na 40 odstotkov in želimo, da se v prihodnosti drži tega. Poleg tega smo si prizadevali podaljšati najemno zavoro za obstoječe najemnine v občinskih stanovanjskih družbah GWW in GeWeGe, tako da zvišanje najemnine ostaja precej pod zakonsko določeno zgornjo mejo. Na ta način želimo dolgoročno preprečiti razseljevanje in zagotoviti cenovno dostopna stanovanja.

Zaradi teh dveh ukrepov ostaja višina obstoječih najemnin stabilna, s tem pa tudi višina najemnine. Stopnja najemnine kaže, kako visoke so lokalne primerjalne najemnine. Redno se pripravlja na podlagi številnih obstoječih najemnih pogodb in zagotavlja, da najemnine ostanejo pregledne in razumljive.

Držali se bomo dejstva, da občinska podjetja na splošno ne najemajo nad povprečjem v indeksu najemnin za nove najemnine. Poleg tega podpiramo najemnike pri novih najemih z zagotavljanjem dodatnih informacij in nasvetov poleg indeksa najemnin, da bi izboljšali izvrševanje zvezne omejitve najemnin.

Upoštevamo specifikacije gostote resolucije stavbnega zemljišča: Za nova gradbena območja je predvidenih vsaj 80 stanovanjskih enot na hektar, razen 50 stanovanjskih enot v podeželskih predmestjih, če se ohrani lokalni značaj.

Poleg tega želimo še naprej podpirati gradnjo stanovanj za vajence in podjetja ter študentskih domov.

Tla so redka, neponovljiva dobrina, ki je ni mogoče tržiti samo na trgu. Po drugi strani pa je aktivna zemljiška politika, kot smo jo Zeleni razvili v Wiesbadnu, učinkovit strateški instrument, ki občino postavlja v vlogo akterja: Ciljno pridobiva, upravlja in razdeljuje zemljišča.

Zgodnje pridobivanje potencialnih razvojnih območij za urbane, stanovanjske in odprte prostore je temelj urbanega razvoja, služi kot storitev splošnega pomena za državljane in občinam omogoča, da povečajo svoj vpliv na lokalni stanovanjski trg. Občina se lahko odloči, komu bo predala nepremičnine ali zemljišča. To je edini način, da se izognemo špekulacijam tretjih oseb z zemljišči in dosežemo gradnjo cenovno dostopnih stanovanj. Občina se lahko odloči, ali bo razvila stanovanja, socialno infrastrukturo v obliki centrov za dnevno varstvo ali šol ali pa bo na primer spodbujala varstvo okolja in podnebja. Aktivna politika tal tako krepi zmogljivost občin za ukrepanje.

Zemljiško politiko je treba načrtovati aktivno in dolgoročno, da bi uresničili skupne dobro usmerjene cilje občine. To strategijo želimo nadaljevati. S tem stopamo po poti, po kateri mesta, kot so Ulm, Münster in Hamburg, uspešno hodijo že desetletja.

Pri dodeljevanju stavbnih zemljišč se vse bolj zanašamo na dedno gradbeno pravo, da bi zemljišča trajno obdržali v občinskih rokah. Dedna obrestna mera 1,0% (ali po potrebi manj) za pobude, ki so še posebej vredne financiranja.

Dodeljevanje stanovanjskega prostora želimo razširiti po najboljšem konceptu (dodelitev koncepta). S spodbujanjem skupnega življenja krepimo soseske in ustvarjamo socialne povezave.

Uvesti želimo statut o prostem delovnem mestu v skladu s hessijsko državno zakonodajo in omejiti preoblikovanje v počitniška stanovanja. Poleg tega podpiramo zbijanje in širitev, da bi bolje izkoristili obstoječi prostor, ustvarili dodaten življenjski prostor in zmanjšali potrebo po novih poselitvenih območjih. Na ta način želimo aktivno obravnavati možnosti nadgradnje supermarketov in parkirišč ter začeti pogovore z lastniki.

V vseh novih gradbenih projektih želimo podnebno nevtralno, prostorsko varčno gradnjo z ekološkimi gradbenimi materiali ter stanovanja brez ovir in primerna starosti. Ta zasnova varuje podnebje, ohranja naravne vire in omogoča ustvarjanje stanovanjskih območij, kjer lahko vsi, mladi ali stari, z omejitvami mobilnosti ali brez njih, dobro živijo skupaj.

Razvijamo trajnostne četrti z visoko kakovostjo življenja (npr. urbanistični eksperimentalni prostori) in aktivno vzdržujemo obstoječe stavbe. Z nadgradnjo okrožij se izboljšuje kakovost življenja, krepi občutek varnosti in spodbuja socialna kohezija v okrožjih.

Zavezani smo zagotavljanju ciljno usmerjenih stanovanj za ženske iz zatočišč, da bi omejili dolžino bivanja v njih.

Za nas je pomembno, da mesto podpira ljudi tako, da ne postanejo brezdomci. Brezdomstvo želimo premagati s pristopom „najprej stanovanje“. Kjer to ni mogoče ali zaželeno s strani prizadetih, smo zavezani k zadostnim spalnim prostorom in zdravstveni oskrbi.

Dosledno izvajamo merila, sprejeta leta 2020 za Ostfeld. Med njimi so socialno vezana stanovanja, delujoča ogljična nevtralnost, energija iz obnovljivih virov in pretežno brezavtomobilska četrt. O upravičenih železniških povezavah se je treba odločiti pred začetkom gradnje. Emisije hrupa zrakoplovov je treba intenzivno preskušati in izvajati ustrezne zaščitne ukrepe.

V načrtovanje stanovanj želimo aktivno vključiti državljanske pobude, zadruge, lokalne svete in lastnike nepremičnin ter preučiti zadružno nepremičninsko agencijo v sodelovanju s sosednjimi mesti. To mrežno povezovanje ustvarja inovativne rešitve in krepi skupno dobro v stanovanjski politiki.

Zeleni smo dosegli povečanje deleža subvencioniranih stanovanj za nizke in srednje dohodke v stanovanjskih projektih. Za mestna podjetja velja 40 odstotkov, za zasebne vlagatelje pa tudi 40 stanovanjskih enot, sicer 30 odstotkov.

Zagotovili smo, da je bila mestna najemna zavora, uvedena leta 2020 za najemnike občinskih stanovanjskih združenj GWW in GeWeGe, dodatno razširjena in razširjena na vsa brezplačno financirana stanovanja v stanovanjskem fondu obeh podjetij.

Hessijska vlada je januarja 2025 napovedala, da bo sprejela zakon proti špekulativnemu prostemu delovnemu mestu. Njegov namen je občinam z napetimi stanovanjskimi trgi omogočiti, da pripravijo statute proti špekulativnim prostim delovnim mestom. Upravi smo že naročili, naj pripravi ustrezen osnutek zakona, da bo lahko mesto ukrepalo takoj po odločitvi zakona državne vlade.

Z novo resolucijo o stavbnih zemljiščih smo oblikovali jasne smernice za socialno pravičen in podnebju prijazen urbani razvoj. Odločitve o družbeni rabi zemljišč, dedni gradbeni zakonodaji, dodeljevanju konceptov in subvencioniranih stanovanjih bodo združene v enoten okvir. V prihodnosti: Novo stavbno zemljišče za stanovanjske objekte je določeno le, če je vsaj 50 odstotkov območja v urbanih rokah ali preneseno. Načeloma bi se morala uporabljati najmanjša gostota 80 stanovanjskih enot na hektar, če se tipologija mest in struktura poselitve nista spremenili. To ustvarja varnost načrtovanja, cenovno dostopna stanovanja in kompakten, z viri gospodaren razvoj mest, ki je učinkovito orodje proti naraščajočim najemninam in porabi zemljišč.

Zeleni smo vzpostavili aktivno politiko tal v Wiesbadnu. Cilj je pridobiti zemljišča v zgodnji fazi, da se preprečijo špekulacije in omogočijo socialna stanovanja. Tla niso blago, temveč temelj skupnega dobrega. Urbane nepremičnine se lahko uporabljajo posebej za cenovno dostopna stanovanja, socialno infrastrukturo ali varstvo podnebja. Na ta način je mesto še vedno sposobno ukrepati in se lahko odloči za lastno uporabo in dodelitev. Ta model, ki je uspešen v mestih, kot sta Ulm ali Münster, krepi moč občinskega načrtovanja, dolgoročno zagotavlja cenovno dostopna stanovanja ter zagotavlja socialno uravnotežen in trajnosten razvoj mest.

Wohnbaugesellschaft GWW, občinsko investicijsko podjetje mesta Wiesbaden, je prvič doseglo več kot 14.000 stanovanj in tako okrepilo cenovno dostopna, v javni interes usmerjena stanovanja v Wiesbadnu.

Primeri, kot so Kärntner Viertel, Schönau-Quartier ali projekt Kastel-Housing, kažejo, kako občinska politika dejavno oblikuje razvoj soseske: S pravili igre trajnostnega razvoja sosesk, ki smo jih GRÜNEN bistveno začeli (POVEZAVA) zagotoviti, da nove stanovanjske četrti niso le socialno mešane, prilagojene družinam in starosti, temveč da so zgrajene tudi na način, ki je energetsko učinkovit in varčen z viri, ter da so v načrtovanje vključeni zelena infrastruktura, urbano zelenje, optimizirano za podnebje, občutljivo gospodarjenje z vodami, obnovljivi viri energije in nova mobilnost. Wiesbaden združuje cenovno dostopno življenje, socialno pravičnost in varstvo podnebja v živahnih, trajnostnih soseskah.

V projektih, kot je Bierstadt-Nord, se moderna stanovanja gradijo v podnebju prijazni leseni hibridni gradnji s komunalnimi območji in socialno uravnoteženo zasedenostjo. V Erbenheim-Südu je bilo zgrajenih 33 stanovanj s starostno primernimi enotami in dnevnim centrom, stavba pa je zasnovana kot energetsko učinkovita električna hiša s fotovoltaičnim sistemom. Vsi projekti združujejo ekološke standarde, skupna področja in družbeno odgovornost.

Z gradnjo poslovnih stanovanj v Herderstraße, vzorčnim projektom za stanovanja vajencev in gradnjo poslovnih stanovanj na posestvu Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) s strani GWW zagotavljamo cenovno dostopna stanovanja za pomembne poklicne skupine, spodbujamo ohranjanje kvalificiranih delavcev in dokazujemo, da se mesto Wiesbaden strateško odziva na potrebe trga dela.

Skupina strokovnjakov za subsidiarnost je za Wiesbaden določila pomembno pot: Z nakupom rdečega nebotičnika je bil zagotovljen urbani vpliv na stanovanja in določen signal za urbani razvoj, usmerjen v skupnost. Nekdanji ameriški hotel Arms (Kaiserhof) je bil preurejen v sodobno stanovanjsko območje, ki zagotavlja kakovosten in cenovno dostopen življenjski prostor na osrednji lokaciji. Ti projekti krepijo občinske zmogljivosti za ukrepanje, dolgoročno zagotavljajo stanovanja in prispevajo k trajnostnemu razvoju mesta.