bývanie

Mnoho ľudí si už nemôže dovoliť byt vo Wiesbadene. Preto chceme využiť všetky možnosti na vytvorenie cenovo dostupného bývania najmä pre spoločné blaho a zabezpečiť ho z dlhodobého hľadiska.

Zabezpečili sme, aby mesto v minulom volebnom období zvýšilo mieru sociálnych dlhopisov pre veľké mestské a súkromné nové stavebné projekty na 40 percent a chceme, aby sa v budúcnosti držalo. Okrem toho sme pracovali na rozšírení nájomnej brzdy na existujúce nájomné v obecných bytových spoločnostiach GWW a GeWeGe, aby zvýšenie nájomného zostalo výrazne pod zákonným stropom. Týmto spôsobom chceme v dlhodobom horizonte zabrániť vysídľovaniu a zabezpečiť cenovo dostupné bývanie.

V dôsledku týchto dvoch opatrení zostávajú existujúce nájomné stabilné, pokiaľ ide o ich výšku, a teda aj úroveň nájomného. Úroveň nájomného ukazuje, aké vysoké sú miestne porovnávacie nájomné. Pravidelne sa vypracúva na základe mnohých existujúcich nájomných zmlúv a zabezpečuje, aby nájomné zostalo transparentné a zrozumiteľné.

Budeme sa držať skutočnosti, že obecné spoločnosti vo všeobecnosti neprenajímajú nad priemerom v indexe nájomného za nové nájomné. Okrem toho podporujeme nájomcov v nových prenájmoch poskytovaním ďalších informácií a poradenstva okrem indexu nájomného s cieľom zlepšiť presadzovanie federálnej cenovej brzdy nájomného.

Dodržiavame špecifikácie hustoty rozlíšenia stavebných pozemkov: V prípade nových stavebných oblastí sa predpokladá najmenej 80 obytných jednotiek na hektár s výnimkou 50 obytných jednotiek na vidieckych predmestiach za predpokladu, že sa zachová miestny charakter.

Okrem toho chceme naďalej podporovať výstavbu učňov a firemných bytov, ako aj študentských internátov.

Pôda je vzácna, nereprodukovateľná komodita, ktorá nemôže byť predmetom samotného trhu. Na druhej strane, aktívna pozemková politika, ktorú sme my Zelení presadzovali vo Wiesbadene, je účinným strategickým nástrojom, ktorý stavia obec do úlohy aktéra: Získava, spravuje a rozdeľuje pozemky cieleným spôsobom.

Včasné nadobudnutie potenciálnych oblastí rozvoja mestských, obytných a otvorených priestorov je základom mestského rozvoja, slúži ako služba všeobecného záujmu pre občanov a umožňuje obciam zvýšiť svoj vplyv na miestny trh s bývaním. Obec sa môže rozhodnúť, komu odovzdá nehnuteľnosť alebo pozemok. Je to jediný spôsob, ako zabrániť špekuláciám tretích strán s pôdou a dosiahnuť výstavbu cenovo dostupného bývania. Obec sa môže rozhodnúť, či sa bude rozvíjať bývanie, sociálna infraštruktúra vo forme centier dennej starostlivosti alebo škôl, alebo či sa bude podporovať napríklad ochrana životného prostredia a klímy. Aktívna politika v oblasti pôdy tak posilňuje schopnosť obcí konať.

Pozemková politika sa musí plánovať aktívne a z dlhodobého hľadiska, aby sa realizovali ciele obce zamerané na spoločné dobro. Chceme v tejto stratégii pokračovať. Týmto sa vydávame na cestu, ktorú mestá ako Ulm, Münster a Hamburg úspešne sledujú už desaťročia.

Čoraz viac sa spoliehame na dedičné stavebné právo pri prideľovaní stavebných pozemkov, aby sme udržali pozemky trvalo v obecných rukách. Dedičná úroková sadzba 1,0% (alebo v prípade potreby menej) na iniciatívy, ktoré si obzvlášť zaslúžia financovanie.

Chceme rozšíriť alokáciu obytných priestorov podľa najlepšieho konceptu (koncepčné alokácie). Podporou komunitného života posilňujeme štvrte a vytvárame sociálne prepojenia.

Chceme zaviesť štatút voľného pracovného miesta podľa hesenského štátneho práva a obmedziť premenu na rekreačné byty. Okrem toho podporujeme zhutňovanie a rozširovanie s cieľom lepšie využiť existujúci priestor, vytvoriť ďalší obytný priestor a znížiť potrebu nových osídlených oblastí. Týmto spôsobom sa chceme aktívne zaoberať možnosťami nadstavby supermarketov a parkovísk a vstupovať do diskusií s majiteľmi.

Chceme klimaticky neutrálnu, priestorovo úspornú výstavbu s ekologickými stavebnými materiálmi, ako aj bezbariérové a vekovo primerané byty vo všetkých nových stavebných projektoch. Tento dizajn chráni klímu, šetrí prírodné zdroje a umožňuje vytvorenie obytných oblastí, kde každý, mladý alebo starý, s obmedzeniami mobility alebo bez nich, môže žiť dobre spolu.

Vyvíjame udržateľné štvrte s vysokou kvalitou života (napr. experimentálne miestnosti mestského rozvoja) a aktívne udržiavame existujúce budovy. Modernizácia okresov zlepšuje kvalitu života, posilňuje pocit bezpečia a podporuje sociálnu súdržnosť v okresoch.

Zaviazali sme sa poskytovať cielené bývanie pre ženy z útulkov pre ženy s cieľom obmedziť dĺžku pobytu v nich.

Je pre nás dôležité, aby mesto podporovalo ľudí takým spôsobom, aby sa nestali bezdomovcami. Bezdomovectvo chceme prekonať prístupom Bývanie ako prvé. Tam, kde to nie je možné alebo žiaduce pre postihnutých, sme odhodlaní poskytnúť dostatok miest na spanie a lekársku starostlivosť.

Dôsledne vykonávame kritériá prijaté v roku 2020 pre Ostfeld. Patria medzi ne sociálne viazané bývanie, uhlíková neutralita v prevádzke, energia z obnoviteľných zdrojov a prevažne bezautomobilová oblasť. O oprávnených železničných spojeniach sa musí rozhodnúť pred začatím výstavby. Emisie hluku z lietadiel sa musia intenzívne testovať a musia sa zaviesť zodpovedajúce ochranné opatrenia.

Chceme aktívne zapojiť občianske iniciatívy, družstvá, miestne rady a vlastníkov nehnuteľností do plánovania bývania a preskúmať družstevnú realitnú kanceláriu v spolupráci so susednými mestami. Táto sieť vytvára inovatívne riešenia a posilňuje spoločné blaho v politike bývania.

My Zelení sme dosiahli zvýšenie podielu dotovaného bývania pre nízke a stredné príjmy v projektoch bývania. Pre mestské spoločnosti platí 40 percent, pre súkromných investorov aj zo 40 bytových jednotiek, inak 30 percent.

Zabezpečili sme, aby sa mestská nájomná brzda zavedená v roku 2020 pre nájomníkov obecných bytových združení GWW a GeWeGe ďalej rozšírila a rozšírila na všetky bezplatne financované byty v bytovom fonde oboch spoločností.

Hesenská vláda v januári 2025 oznámila, že prijme zákon proti špekulatívnemu voľnému pracovnému miestu. Jeho cieľom je umožniť obciam s napätým trhom s bývaním vypracovať stanovy proti špekulatívnemu voľnému pracovnému miestu. Už sme poverili našu administratívu, aby pripravila zodpovedajúci návrh štatútu, aby mesto mohlo konať okamžite po rozhodnutí zákona štátnej vlády.

Novým uznesením o stavebných pozemkoch sme vytvorili jasné usmernenia pre sociálne spravodlivý rozvoj miest šetrný ku klíme. Rozhodnutia o sociálnom využívaní pôdy, dedičnom stavebnom práve, prideľovaní koncepcií a dotovanom bývaní sa spoja do jednotného rámca. V budúcnosti: Nový stavebný pozemok na bývanie je určený len vtedy, ak je aspoň 50 percent plochy v mestských rukách alebo je prevedený. V zásade by sa mala uplatňovať minimálna hustota 80 obytných jednotiek na hektár za predpokladu, že sa nezmenila typológia miest a štruktúra osídlenia. To vytvára istotu plánovania, cenovo dostupné bývanie a kompaktný mestský rozvoj efektívne využívajúci zdroje – účinný nástroj proti zvyšovaniu nájomného a spotreby pôdy.

My Zelení sme zaviedli Wiesbadenovu aktívnu pôdnu politiku. Cieľom je získať pôdu v počiatočnom štádiu s cieľom zabrániť špekuláciám a umožniť sociálne bývanie. Pôda nie je tovarom, ale základom spoločného dobra. Mestské nehnuteľnosti sa môžu využívať osobitne na cenovo dostupné bývanie, sociálnu infraštruktúru alebo ochranu klímy. Týmto spôsobom je mesto naďalej schopné konať a môže rozhodnúť o svojom vlastnom využití a pridelení. Tento model, ktorý je úspešný v mestách ako Ulm alebo Münster, posilňuje silu mestského dizajnu, zabezpečuje cenovo dostupné bývanie z dlhodobého hľadiska a zabezpečuje sociálne vyvážený a udržateľný rozvoj miest.

Wohnbaugesellschaft GWW, mestská investičná spoločnosť mesta Wiesbaden, po prvýkrát dosiahla fond viac ako 14 000 bytov, a tým posilňuje cenovo dostupné bývanie vo verejnom záujme vo Wiesbadene.

Príklady ako Kärntner Viertel, Schönau-Quartier alebo projekt Kastel-Housing ukazujú, ako komunálna politika aktívne formuje rozvoj susedstva: S pravidlami hry trvalo udržateľného rozvoja susedstva, ktoré sme GRÜNEN výrazne iniciovali (ODKAZ) zabezpečiť, aby nové obytné štvrte boli nielen sociálne zmiešané, primerané rodine a veku, ale aby boli vybudované aj energeticky účinným spôsobom šetriacim zdroje a aby sa do plánovania začlenila zelená infraštruktúra, mestská zeleň optimalizovaná z hľadiska klímy, citlivé hospodárenie s vodou, energia z obnoviteľných zdrojov a nová mobilita. Wiesbaden kombinuje cenovo dostupný život, sociálnu spravodlivosť a ochranu klímy v živých a udržateľných štvrtiach.

V projektoch, ako je Bierstadt-Nord, sa moderné byty stavajú v hybridnej drevenej konštrukcii šetrnej ku klíme s komunálnymi oblasťami a sociálne vyváženou obsadenosťou. V Erbenheim-Süd bolo postavených 33 bytov s jednotkami primeranými veku a centrom dennej starostlivosti. Všetky projekty kombinujú ekologické normy, spoločné oblasti a sociálnu zodpovednosť.

Prostredníctvom výstavby obchodných bytov v Herderstraße, modelového projektu pre bývanie učňov a výstavby firemných bytov na pôde Helios Dr. Horsta Schmidta Klinikena (HSK) spoločnosťou GWW, zabezpečujeme cenovo dostupné bývanie pre dôležité profesijné skupiny, podporujeme udržanie kvalifikovaných pracovníkov a ukazujeme, že mesto Wiesbaden strategicky reaguje na potreby trhu práce.

Skupina SEG stanovila pre Wiesbaden dôležitý kurz: Kúpou červeného mrakodrapu bol zabezpečený vplyv mesta na bývanie a bol stanovený signál pre komunitne orientovaný mestský rozvoj. Bývalý hotel American Arms (Kaiserhof) bol premenený na modernú rezidenčnú oblasť, ktorá poskytuje vysokokvalitný a cenovo dostupný obytný priestor v centrálnej lokalite. Tieto projekty posilňujú schopnosť obcí konať, zabezpečiť bývanie v dlhodobom horizonte a prispieť k udržateľnému rozvoju mesta.