Жилье является одним из прав человека и одной из основных потребностей человека. Поэтому целью жилищной политики должно быть предложение доступного жилья для всех в хорошем качестве и в достаточном количестве. В Висбадене также наблюдается значительная нехватка доступного жилья, в то время как рост арендной платы и цен на землю усугубляют социальный разрыв. Поэтому нам нужен сильный жилищный сектор в Висбадене, ориентированный на общее благо, в котором квартиры постоянно социально связаны. В то же время климатически нейтральное и экономящее пространство строительство необходимо, чтобы оставить пригодный для жизни город для будущих поколений.
Что мы хотим сделать конкретно в этой области
Многие люди больше не могут позволить себе квартиру в Висбадене. Поэтому мы хотим использовать все возможности для создания доступного жилья для общего блага в частности и обеспечить его в долгосрочной перспективе.
Мы добились того, что город увеличил ставку социальных облигаций для крупных городских и частных новых строительных проектов до 40 процентов в прошлом парламентском сроке и хотим, чтобы она оставалась на этом уровне в будущем. Кроме того, мы работали над расширением арендного тормоза для существующей арендной платы в муниципальных жилищных компаниях GWW и GeWeGe, чтобы увеличение арендной платы оставалось значительно ниже установленного законом предела. Таким образом, мы хотим предотвратить перемещение и обеспечить доступное жилье в долгосрочной перспективе.
В результате этих двух мер существующая арендная плата остается стабильной по своему размеру и, следовательно, по уровню арендной платы. Уровень арендной платы показывает, насколько высоки местные сравнительные арендные ставки. Он регулярно составляется на основе многих существующих договоров аренды и гарантирует, что арендная плата остается прозрачной и понятной.
Мы будем придерживаться того факта, что муниципальные компании, как правило, не сдают в аренду больше среднего в индексе аренды для новых арендных плат. Кроме того, мы поддерживаем арендаторов в новой аренде, предоставляя дополнительную информацию и консультации в дополнение к индексу аренды, чтобы улучшить соблюдение федерального торможения арендной цены.
Мы придерживаемся спецификаций плотности разрешения земельного участка здания: Для новых районов строительства предусматривается не менее 80 жилых единиц на гектар, за исключением 50 жилых единиц в сельских пригородах, при условии сохранения местного характера.
Кроме того, мы хотим продолжать поддерживать строительство квартир для учеников и компаний, а также студенческих общежитий.
Почва является дефицитным, невоспроизводимым товаром, который не может быть подвергнут только рынку. С другой стороны, активная земельная политика, как мы, зеленые, продвигали ее в Висбадене, является эффективным стратегическим инструментом, который ставит муниципалитет в роль актора: Он приобретает, управляет и распределяет землю целевым образом.
Раннее приобретение потенциальных районов застройки для городских, жилых и открытых пространств является основой городского развития, служит услугой общего интереса для граждан и позволяет муниципалитетам увеличить свое влияние на местном рынке жилья. Муниципалитет может решить, кому он сдаст недвижимость или землю. Это единственный способ избежать спекуляции землей третьими лицами и добиться строительства доступного жилья. Муниципалитет может решать, будет ли развиваться жилье, социальная инфраструктура в виде детских садов или школ, или, например, будет поощряться охрана окружающей среды и климата. Таким образом, активная политика в отношении почв укрепляет способность муниципалитетов действовать.
Земельная политика должна планироваться активно и в долгосрочной перспективе для реализации общих благих целей муниципалитета. Мы хотим продолжать эту стратегию. При этом мы идем по пути, по которому такие города, как Ульм, Мюнстер и Гамбург, успешно следуют на протяжении десятилетий.
Мы все больше полагаемся на наследственное строительное право при распределении земли под застройку, чтобы постоянно держать землю в муниципальных руках. Наследственная процентная ставка 1,0% (или, если необходимо, меньше) для инициатив, которые особенно достойны финансирования.
Мы хотим расширить распределение жилой площади в соответствии с наилучшей концепцией (концепцией распределения). Продвигая общинную жизнь, мы укрепляем районы и создаем социальные связи.
Мы хотим ввести закон о вакансиях в соответствии с законодательством штата Гессен и ограничить преобразование в апартаменты для отдыха. Кроме того, мы поддерживаем уплотнение и расширение, чтобы лучше использовать существующее пространство, создать дополнительное жилое пространство и уменьшить потребность в новых населенных пунктах. Таким образом, мы хотим активно рассматривать возможности надстройки супермаркетов и парковок и вступать в дискуссии с владельцами.
Мы хотим климатически нейтральное, экономящее пространство строительство с экологическими строительными материалами, а также безбарьерные и соответствующие возрасту квартиры во всех новых строительных проектах. Этот дизайн защищает климат, сохраняет природные ресурсы и позволяет создавать жилые районы, где все, молодые или старые, с ограничениями мобильности или без них, могут хорошо жить вместе.
Мы разрабатываем устойчивые кварталы с высоким качеством жизни (например, экспериментальные комнаты городского развития) и активно поддерживаем существующие здания. Модернизация районов повышает качество жизни, укрепляет чувство безопасности и способствует социальной сплоченности в районах.
Мы обязуемся предоставлять специальное жилье женщинам из приютов для женщин, с тем чтобы ограничить продолжительность их пребывания в них.
Для нас важно, чтобы город поддерживал людей таким образом, чтобы они не стали бездомными. Мы хотим преодолеть бездомность с помощью подхода «Жилье прежде всего». Там, где это невозможно или нежелательно для пострадавших, мы обязуемся обеспечить достаточное количество спальных мест и медицинское обслуживание.
Мы последовательно реализуем критерии, принятые в 2020 году для Остфельда. К ним относятся социально связанное жилье, углеродная нейтральность в эксплуатации, возобновляемые источники энергии и преимущественно безавтомобильный район. Железнодорожное сообщение должно быть определено до начала строительства. Необходимо провести интенсивную проверку уровня шума, производимого воздушными судами, и принять соответствующие защитные меры.
Мы хотим активно привлекать инициативы граждан, кооперативы, местные советы и владельцев недвижимости к планированию жилья и изучить кооперативное агентство недвижимости в сотрудничестве с соседними городами. Эта сеть создает инновационные решения и укрепляет общее благо в жилищной политике.
Чего мы уже достигли
Мы, зеленые, добились увеличения доли субсидируемого жилья для низких и средних доходов в жилищных проектах. Для городских компаний, 40 процентов применяются, для частных инвесторов из 40 жилых единиц, а в противном случае 30 процентов.
Мы обеспечили, чтобы введенный в 2020 году городской арендный тормоз для арендаторов муниципальных жилищных ассоциаций GWW и GeWeGe был дополнительно расширен и распространен на все свободно финансируемые квартиры в жилищном фонде обеих компаний.
Правительство штата Гессен объявило в январе 2025 года, что оно примет закон против спекулятивных вакансий. Предполагается, что это позволит муниципалитетам с напряженными рынками жилья составлять законы против спекулятивных вакантных площадей. Мы уже поручили нашей администрации подготовить соответствующий проект устава, чтобы город мог действовать сразу после решения закона правительства штата.
С новым разрешением на строительство мы создали четкие руководящие принципы для социально справедливого и благоприятного для климата городского развития. Решения о социальном землепользовании, законе о наследственном строительстве, распределении концепций и субсидируемом жилье будут объединены в единую структуру. В будущем: Земельные участки под новое строительство для жилья назначаются только в том случае, если по крайней мере 50 процентов площади находится в городских руках или передается. В принципе должна применяться минимальная плотность 80 жилых единиц на гектар при условии, что городская типология и структура поселений не изменились. Это создает безопасность планирования, доступное жилье и компактное, ресурсоэффективное городское развитие - эффективный инструмент против роста арендной платы и потребления земли.
Мы, зеленые, установили активную почвенную политику Висбадена. Цель состоит в том, чтобы приобрести землю на ранней стадии, с тем чтобы предотвратить спекуляцию и обеспечить социальное жилье. Почва - это не товар, а основа общего блага. Городская собственность может быть использована специально для доступного жилья, социальной инфраструктуры или защиты климата. Таким образом, город остается в состоянии действовать и может принимать решения о своем собственном использовании и распределении. Эта модель, успешная в таких городах, как Ульм или Мюнстер, укрепляет силу муниципального дизайна, обеспечивает доступное жилье в долгосрочной перспективе и обеспечивает социально сбалансированное, устойчивое городское развитие.
Wohnbaugesellschaft GWW, муниципальная инвестиционная компания города Висбаден, впервые достигла запаса более 14 000 квартир и, таким образом, укрепляет доступное, ориентированное на общественные интересы жилье в Висбадене.
Примеры, такие как Kärntner Viertel, Schönau-Quartier или проект Kastel-Housing, показывают, как муниципальная политика активно формирует развитие районов: С правилами игры устойчивого развития соседства, которые мы GRÜNEN инициировали значительно (ССЫЛКА ») обеспечить, чтобы новые жилые кварталы были не только социально смешанными, семейными и возрастными, но также построены энергоэффективным и ресурсосберегающим образом и чтобы в планирование были включены зеленая инфраструктура, оптимизированная для климата городская зелень, чувствительное управление водными ресурсами, возобновляемые источники энергии и новая мобильность. Висбаден сочетает в себе доступную жизнь, социальную справедливость и защиту климата в оживленных, устойчивых районах.
В таких проектах, как Bierstadt-Nord, современные квартиры строятся в экологически чистом древесном гибридном строительстве с коммунальными зонами и социально сбалансированной загрузкой. В Эрбенхайме-Зюде было построено 33 квартиры с соответствующими возрасту единицами и центром дневного ухода, здание спроектировано как энергоэффективный дом с фотоэлектрической системой. Все проекты сочетают в себе экологические стандарты, общие зоны и социальную ответственность.
Посредством строительства бизнес-квартир на Herderstraße, типового проекта жилья для учеников и строительства фирменных квартир на территории Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) компанией GWW, мы обеспечиваем доступное жилье для важных профессиональных групп, способствуем удержанию квалифицированных рабочих и показываем, что город Висбаден стратегически реагирует на потребности рынка труда.
SEG установила важный курс для Висбадена: С покупкой красного небоскреба городское влияние на жилье было обеспечено, и был установлен сигнал для городского развития, ориентированного на общины. Бывший American Arms Hotel (Kaiserhoff) был преобразован в современный жилой район, который обеспечивает высококачественную и доступную жилую площадь в центральном месте. Эти проекты укрепляют муниципальный потенциал для действий, обеспечения жильем в долгосрочной перспективе и способствуют устойчивому развитию города.
