Mulți oameni nu își mai pot permite un apartament în Wiesbaden. Prin urmare, dorim să utilizăm toate posibilitățile pentru a crea locuințe la prețuri accesibile, în special pentru binele comun, și pentru a asigura acest lucru pe termen lung.

Ne-am asigurat că orașul a crescut rata obligațiunilor sociale pentru marile proiecte de construcții urbane și private noi la 40% în legislatura precedentă și dorim să rămână la ea în viitor. În plus, am lucrat pentru a extinde frâna de chirie pentru chiriile existente la companiile municipale de locuințe GWW și GeWeGe, astfel încât creșterile chiriilor să rămână cu mult sub plafonul legal. În acest fel, dorim să prevenim strămutarea și să asigurăm locuințe la prețuri accesibile pe termen lung.

Ca urmare a acestor două măsuri, valoarea chiriilor existente rămâne stabilă și, prin urmare, și nivelul chiriilor. Nivelul chiriilor arată cât de mari sunt chiriile locale de comparație. Acesta este elaborat în mod regulat pe baza multor contracte de închiriere existente și garantează că chiriile rămân transparente și inteligibile.

Vom rămâne la faptul că, în general, companiile municipale nu închiriază peste medie în indicele de închiriere pentru închirierile noi. În plus, sprijinim chiriașii în închirieri noi prin furnizarea de informații și sfaturi suplimentare în plus față de indicele de închiriere, pentru a îmbunătăți aplicarea frânei federale a prețurilor de închiriere.

Respectăm specificațiile de densitate ale rezoluției terenului de construcție: Pentru zonele de construcție noi, sunt prevăzute cel puțin 80 de unități rezidențiale pe hectar, cu excepția a 50 de unități rezidențiale din suburbiile rurale, cu condiția păstrării caracterului local.

În plus, dorim să continuăm să sprijinim construcția de apartamente pentru ucenici și companii, precum și cămine studențești.

Solul este o marfă rară, nereproductibilă, care nu poate fi supusă numai pieței. Pe de altă parte, o politică funciară activă, așa cum noi, Verzii, am avansat-o în Wiesbaden, este un instrument strategic eficient care plasează municipalitatea în rolul de actor: Aceasta achiziționează, gestionează și distribuie terenuri în mod direcționat.

Achiziționarea timpurie a unor potențiale zone de dezvoltare pentru spații urbane, rezidențiale și deschise reprezintă fundamentul dezvoltării urbane, servește drept serviciu de interes general pentru cetățeni și permite municipalităților să își sporească influența asupra pieței locale a locuințelor. Municipalitatea poate decide cui îi predă bunuri imobile sau terenuri. Aceasta este singura modalitate de a evita speculațiile cu terenuri de către terți și de a realiza construirea de locuințe la prețuri accesibile. Municipalitatea poate decide dacă se dezvoltă locuințe, infrastructura socială sub formă de centre de îngrijire de zi sau școli sau dacă se promovează, de exemplu, protecția mediului și a climei. O politică activă în domeniul solului consolidează astfel capacitatea de acțiune a municipalităților.

Politica funciară trebuie planificată în mod activ și pe termen lung pentru a pune în aplicare obiectivele comune bine orientate ale municipalității. Dorim să continuăm această strategie. În acest sens, parcurgem o cale pe care orașe precum Ulm, Münster și Hamburg au urmat-o cu succes timp de decenii.

Ne bazăm din ce în ce mai mult pe legea construcțiilor ereditare în alocarea terenurilor construibile pentru a păstra permanent terenurile în mâinile municipalității. Rata dobânzii ereditare de 1,0% (sau, dacă este necesar, mai puțin) pentru inițiativele care sunt deosebit de demne de finanțare.

Dorim să extindem alocarea spațiului de clădiri rezidențiale în conformitate cu cel mai bun concept (alocarea conceptului). Promovând viața în comun, consolidăm cartierele și creăm conexiuni sociale.

Dorim să introducem un statut al postului vacant în conformitate cu legea statului Hessian și să limităm conversia în apartamente de vacanță. În plus, sprijinim compactarea și extinderea pentru a utiliza mai bine spațiul existent, pentru a crea spațiu de locuit suplimentar și pentru a reduce nevoia de noi zone de așezare. În acest fel, dorim să abordăm în mod activ posibilitățile unei suprastructuri de supermarketuri și parcări și să intrăm în discuții cu proprietarii.

Dorim construcții neutre din punct de vedere climatic, care economisesc spațiu, cu materiale de construcție ecologice, precum și apartamente fără bariere și adecvate vârstei în toate proiectele noi de construcții. Acest design protejează clima, conservă resursele naturale și permite crearea de zone rezidențiale în care toată lumea, tineri sau bătrâni, cu sau fără restricții de mobilitate, pot trăi bine împreună.

Dezvoltăm spații durabile cu o înaltă calitate a vieții (de exemplu, camere experimentale de dezvoltare urbană) și întreținem în mod activ clădirile existente. Modernizarea districtelor îmbunătățește calitatea vieții, consolidează sentimentul de securitate și promovează coeziunea socială în districte.

Ne angajăm să oferim locuințe specifice pentru femeile din adăposturile pentru femei, pentru a limita durata șederii acolo.

Este important pentru noi ca orașul să sprijine oamenii în așa fel încât să nu devină fără adăpost. Dorim să depășim problema lipsei de adăpost prin abordarea „Locuințele pe primul loc”. În cazul în care acest lucru nu este posibil sau dorit de cei afectați, ne angajăm să oferim suficiente locuri de dormit și îngrijire medicală.

Implementăm în mod consecvent criteriile adoptate în 2020 pentru Ostfeld. Printre acestea se numără locuințele legate din punct de vedere social, neutralitatea emisiilor de dioxid de carbon în exploatare, energiile din surse regenerabile și un cartier în care predomină lipsa autoturismelor. Conexiunile feroviare eligibile trebuie decise înainte de începerea construcției. Emisiile sonore ale aeronavelor trebuie testate intensiv și trebuie puse în aplicare măsurile de protecție corespunzătoare.

Dorim să implicăm activ inițiativele cetățenilor, cooperativele, consiliile locale și proprietarii de proprietăți în planificarea locuințelor și să examinăm o agenție imobiliară cooperativă în cooperare cu orașele învecinate. Această rețea creează soluții inovatoare și consolidează binele comun în politica în domeniul locuințelor.

Noi, Verzii, am realizat o creștere a ponderii locuințelor subvenționate pentru venituri mici și medii în proiectele de locuințe. Pentru companiile urbane, se aplică 40%, pentru investitorii privați din 40 de unități rezidențiale, altfel 30%.

Ne-am asigurat că frâna de chirie urbană introdusă în 2020 pentru chiriașii asociațiilor municipale de locuințe GWW și GeWeGe a fost extinsă și mai mult la toate apartamentele finanțate gratuit din fondul locativ al ambelor companii.

Guvernul landului Hessa a anunțat în ianuarie 2025 că va adopta o lege împotriva posturilor vacante speculative. Scopul său este de a permite municipalităților cu piețe imobiliare tensionate să elaboreze legi împotriva locurilor de muncă vacante speculative. Am instruit deja administrația noastră să pregătească un proiect de statut corespunzător, astfel încât orașul să poată acționa imediat după decizia legii guvernului de stat.

Prin noua rezoluție privind terenurile construibile, am creat orientări clare pentru o dezvoltare urbană echitabilă din punct de vedere social și favorabilă climei. Deciziile privind utilizarea terenurilor sociale, legislația privind construcțiile ereditare, alocările de concepte și locuințele subvenționate vor fi grupate într-un cadru uniform. În viitor: Terenurile construibile noi pentru locuințe sunt desemnate numai dacă cel puțin 50 % din suprafață se află în mâini urbane sau este transferată. În principiu, ar trebui să se aplice o densitate minimă de 80 de unități rezidențiale pe hectar, cu condiția ca tipologia urbană și structura așezărilor să nu se fi modificat. Acest lucru creează securitate în ceea ce privește planificarea, locuințe la prețuri accesibile și o dezvoltare urbană compactă și eficientă din punctul de vedere al utilizării resurselor – un instrument eficace împotriva creșterii chiriilor și a consumului de terenuri.

Noi, Verzii, am stabilit politica activă a solului în Wiesbaden. Scopul este de a achiziționa terenuri într-un stadiu incipient, pentru a preveni speculațiile și a permite locuințe sociale. Solul nu este o marfă, ci baza binelui comun. Proprietatea urbană poate fi utilizată în mod specific pentru locuințe la prețuri accesibile, infrastructură socială sau protecția climei. În acest fel, orașul rămâne în măsură să acționeze și poate decide cu privire la propria utilizare și alocare. Acest model – de succes în orașe precum Ulm sau Münster – consolidează puterea de proiectare municipală, asigură locuințe la prețuri accesibile pe termen lung și asigură o dezvoltare urbană echilibrată din punct de vedere social și durabilă.

Wohnbaugesellschaft GWW, o societate municipală de investiții din orașul Wiesbaden, a ajuns pentru prima dată la un stoc de peste 14.000 de apartamente și, astfel, consolidează locuințele accesibile, orientate spre interesul public din Wiesbaden.

Exemple precum Kärntner Viertel, Schönau-Quartier sau proiectul Kastel-Housing arată modul în care politica municipală modelează în mod activ dezvoltarea cartierelor: Cu regulile jocului dezvoltării durabile a vecinătății, pe care GRÜNEN l-a inițiat în mod semnificativ (LINK) să se asigure că noile cartiere rezidențiale nu sunt doar mixte din punct de vedere social, adecvate familiei și vârstei, ci și construite într-un mod eficient din punct de vedere energetic și care economisește resurse și că infrastructura verde, verdeața urbană optimizată pentru climă, gestionarea sensibilă a apei, energiile regenerabile și noua mobilitate sunt incluse în planificare. Wiesbaden combină viața la prețuri accesibile, justiția socială și protecția climei în cartiere pline de viață și durabile.

În proiecte precum Bierstadt-Nord, se construiesc apartamente moderne în construcții hibride din lemn, ecologice, cu zone comune și o ocupare echilibrată din punct de vedere social. În Erbenheim-Süd, au fost construite 33 de apartamente cu unități adecvate vârstei și un centru de zi, clădirea fiind proiectată ca o casă exclusiv electrică cu sistem fotovoltaic într-un mod eficient din punct de vedere energetic. Toate proiectele combină standardele ecologice, zonele comune și responsabilitatea socială.

Prin construirea de apartamente de afaceri în Herderstraße, un proiect model pentru locuințe de ucenici și construirea de apartamente de companie pe terenul Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) de către GWW, asigurăm locuințe la prețuri accesibile pentru grupuri profesionale importante, promovăm păstrarea lucrătorilor calificați și arătăm că orașul Wiesbaden răspunde strategic nevoilor pieței forței de muncă.

SEG a stabilit un curs important pentru Wiesbaden: Odată cu achiziționarea zgârie-noriului roșu, influența urbană asupra locuințelor a fost asigurată și a fost stabilit un semnal pentru dezvoltarea urbană orientată spre comunitate. Fostul hotel American Arms (Kaiserhof) a fost transformat într-o zonă rezidențială modernă, care oferă un spațiu de locuit de înaltă calitate și la prețuri accesibile într-o locație centrală. Aceste proiecte consolidează capacitatea municipalității de a acționa, de a asigura locuințe pe termen lung și de a contribui la dezvoltarea durabilă a orașului.