habitação

Muitas pessoas já não podem comprar um apartamento em Wiesbaden. Por conseguinte, queremos utilizar todas as possibilidades para criar habitação a preços acessíveis para o bem comum, em particular, e para a garantir a longo prazo.

Garantimos que a cidade aumentou a taxa de títulos sociais para grandes projetos de construção urbanos e privados para 40% na legislatura passada e queremos que se mantenha fiel a isso no futuro. Além disso, trabalhámos no sentido de prolongar o travão de renda para as rendas existentes nas empresas municipais de habitação GWW e GeWeGe, de modo a que os aumentos das rendas permaneçam muito abaixo do limite máximo legal. Desta forma, queremos evitar a deslocação e garantir habitação a preços acessíveis a longo prazo.

Em resultado destas duas medidas, as rendas existentes mantêm-se estáveis no seu montante e, por conseguinte, também no nível das rendas. O nível de aluguel mostra o quão alto são os aluguéis de comparação locais. É regularmente elaborado com base em muitos arrendamentos existentes e garante que as rendas permanecem transparentes e compreensíveis.

Vamos manter o facto de que as empresas municipais geralmente não alugam acima da média no índice de aluguel para novos aluguéis. Além disso, apoiamos os inquilinos em novos aluguéis, fornecendo-lhes mais informações e conselhos, além do índice de aluguel, a fim de melhorar a aplicação do freio de preço de aluguel federal.

Aderimos às especificações de densidade da resolução de terrenos para construção: Para as novas áreas de construção, estão previstas pelo menos 80 unidades residenciais por hectare, com exceção de 50 unidades residenciais em subúrbios rurais, desde que o caráter local seja preservado.

Além disso, queremos continuar a apoiar a construção de apartamentos para aprendizes e empresas, bem como dormitórios para estudantes.

O solo é uma mercadoria escassa e não reprodutível que não pode ser sujeita apenas ao mercado. Por outro lado, uma política fundiária activa, tal como nós, Verdes, a avançámos em Wiesbaden, é um instrumento estratégico eficaz que coloca o município no papel de actor: Adquire, gere e distribui terrenos de forma direcionada.

A aquisição precoce de potenciais áreas de desenvolvimento para espaços urbanos, residenciais e abertos é a base do desenvolvimento urbano, serve como um serviço de interesse geral para os cidadãos e permite que os municípios aumentem a sua influência no mercado imobiliário local. O município pode decidir a quem entrega bens imóveis ou terrenos. Esta é a única forma de evitar a especulação com terrenos por parte de terceiros e de conseguir a construção de habitação a preços acessíveis. O município pode decidir se a habitação é desenvolvida, as infraestruturas sociais sob a forma de centros de dia ou escolas, ou se a proteção do ambiente e do clima é promovida, por exemplo. Uma política de solos ativa reforça, assim, a capacidade de ação dos municípios.

A política fundiária deve ser planeada de forma ativa e a longo prazo, a fim de concretizar os objetivos comuns orientados para o bem do município. Queremos continuar esta estratégia. Ao fazê-lo, estamos a seguir um caminho que cidades como Ulm, Münster e Hamburgo têm seguido com sucesso há décadas.

Dependemos cada vez mais da legislação hereditária em matéria de construção na atribuição de terrenos para construção, a fim de manter os terrenos permanentemente nas mãos dos municípios. A taxa de juro hereditária de 1,0% (ou, se necessário, menos) para iniciativas particularmente dignas de financiamento.

Queremos expandir a alocação de espaço de edifícios residenciais de acordo com o melhor conceito (alocação de conceitos). Ao promover a vida em comunidade, fortalecemos os bairros e criamos ligações sociais.

Queremos introduzir um estatuto de vaga de acordo com a lei do estado de Hesse e limitar a conversão em apartamentos de férias. Além disso, apoiamos a compactação e expansão, a fim de utilizar melhor o espaço existente, criar espaço habitacional adicional e reduzir a necessidade de novas áreas de assentamento. Desta forma, queremos abordar ativamente as possibilidades de uma superestrutura de supermercados e parques de estacionamento e entrar em discussões com os proprietários.

Queremos uma construção com impacto neutro no clima e economizadora de espaço, com materiais de construção ecológicos, bem como apartamentos sem barreiras e adequados à idade, em todos os novos projetos de construção. Este projeto protege o clima, conserva os recursos naturais e permite a criação de zonas residenciais onde todos, jovens ou idosos, com ou sem restrições de mobilidade, possam viver bem em conjunto.

Desenvolvemos bairros sustentáveis com uma elevada qualidade de vida (por exemplo, salas experimentais de desenvolvimento urbano) e mantemos ativamente os edifícios existentes. A modernização dos distritos melhora a qualidade de vida, reforça o sentimento de segurança e promove a coesão social nos distritos.

Estamos empenhados em fornecer alojamento direcionado para mulheres de abrigos para mulheres, a fim de limitar a duração da estadia lá.

É importante para nós que a cidade apoie as pessoas de tal forma que não se tornem sem-abrigo. Queremos superar o problema dos sem-abrigo com a abordagem "Prioridade à Habitação". Quando isso não é possível ou desejado pelos afetados, estamos empenhados em locais de sono e cuidados médicos suficientes.

Estamos a implementar consistentemente os critérios adotados em 2020 para Ostfeld. Estas incluem habitação socialmente vinculada, neutralidade carbónica em funcionamento, energias renováveis e uma zona predominantemente sem automóveis. As ligações ferroviárias elegíveis devem ser decididas antes do início da construção. As emissões sonoras das aeronaves devem ser intensivamente ensaiadas e devem ser aplicadas as medidas de proteção correspondentes.

Queremos envolver ativamente iniciativas de cidadãos, cooperativas, conselhos locais e proprietários de imóveis no planeamento habitacional e examinar uma agência imobiliária cooperativa em cooperação com as cidades vizinhas. Esta ligação em rede cria soluções inovadoras e reforça o bem comum na política de habitação.

Nós, os Verdes, alcançámos um aumento da percentagem de habitação subsidiada para rendimentos baixos e médios em projectos de habitação. Para as empresas urbanas, 40% se aplicam, para os investidores privados de 40 unidades residenciais também, caso contrário, 30%.

Garantimos que o travão de renda urbano introduzido em 2020 para os inquilinos das associações municipais de habitação GWW e GeWeGe foi alargado e alargado a todos os apartamentos financiados gratuitamente no parque habitacional de ambas as empresas.

O governo do estado de Hesse anunciou em janeiro de 2025 que aprovaria uma lei contra a vacatura especulativa. Destina-se a permitir que os municípios com mercados imobiliários tensos elaborem estatutos contra a vaga especulativa. Já instruímos nosso governo a preparar um projeto de estatuto correspondente para que a cidade possa agir imediatamente após a decisão da lei do governo estadual.

Com a nova resolução relativa aos terrenos para construção, criámos orientações claras para um desenvolvimento urbano socialmente justo e respeitador do clima. As decisões relativas à utilização social dos solos, à legislação em matéria de construção hereditária, à atribuição de conceitos e à habitação subsidiada serão agrupadas num quadro uniforme. No futuro: Os novos terrenos para construção para habitação só são designados se pelo menos 50 % da área estiver em mãos urbanas ou for transferida. Em princípio, deve aplicar-se uma densidade mínima de 80 unidades residenciais por hectare, desde que a tipologia urbana e a estrutura de povoamento não se tenham alterado. Tal cria segurança de planeamento, habitação a preços acessíveis e um desenvolvimento urbano compacto e eficiente em termos de recursos – um instrumento eficaz contra o aumento das rendas e do consumo de terras.

Nós, os Verdes, estabelecemos a política de solo activa de Wiesbaden. O objetivo é adquirir terrenos numa fase precoce, a fim de evitar a especulação e permitir a habitação social. O solo não é uma mercadoria, mas a base do bem comum. A propriedade urbana pode ser utilizada especificamente para habitação a preços acessíveis, infraestruturas sociais ou proteção do clima. Desta forma, a cidade continua a ser capaz de agir e pode decidir sobre a sua própria utilização e atribuição. Este modelo – bem-sucedido em cidades como Ulm ou Münster – reforça o poder de conceção municipal, garante habitação a preços acessíveis a longo prazo e garante um desenvolvimento urbano socialmente equilibrado e sustentável.

A Wohnbaugesellschaft GWW, uma empresa municipal de investimento da cidade de Wiesbaden, atingiu pela primeira vez um stock de mais de 14 000 apartamentos e, assim, reforça a habitação acessível e orientada para o interesse público em Wiesbaden.

Exemplos como o Kärntner Viertel, o Schönau-Quartier ou o projeto Kastel-Housing mostram como a política municipal molda ativamente o desenvolvimento dos bairros: Com as regras do jogo do desenvolvimento sustentável da vizinhança, que a GRÜNEN iniciou significativamente (LIGAÇÃO) assegurar que os novos bairros residenciais não sejam apenas socialmente mistos, adequados à família e à idade, mas também construídos de forma eficiente do ponto de vista energético e que poupem recursos, e que as infraestruturas verdes, a vegetação urbana otimizada para o clima, a gestão sensível da água, as energias renováveis e a nova mobilidade sejam incorporadas no planeamento. Wiesbaden combina a vida a preços acessíveis, a justiça social e a proteção do clima em bairros animados e sustentáveis.

Em projetos como Bierstadt-Nord, estão a ser construídos apartamentos modernos em construção híbrida de madeira respeitadora do clima, com áreas comuns e ocupação socialmente equilibrada. Em Erbenheim-Süd, foram construídos 33 apartamentos com unidades adequadas à idade e um centro de dia, o edifício foi concebido como uma casa só de energia com sistema fotovoltaico de uma forma energeticamente eficiente. Todos os projectos combinam normas ecológicas, áreas comuns e responsabilidade social.

Através da construção de apartamentos de negócios em Herderstraße, um projeto-modelo para habitação de aprendizes e a construção de apartamentos de empresa no terreno de Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) pela GWW, garantimos habitação a preços acessíveis para grupos profissionais importantes, promovemos a retenção de trabalhadores qualificados e mostramos que a cidade de Wiesbaden está a responder estrategicamente às necessidades do mercado de trabalho.

O SEG estabeleceu um curso importante para Wiesbaden: Com a compra do arranha-céu vermelho, a influência urbana na habitação foi assegurada e um sinal para o desenvolvimento urbano orientado para a comunidade foi definido. O antigo American Arms Hotel (Kaiserhof) foi convertido numa área residencial moderna que proporciona um espaço de vida de alta qualidade e a preços acessíveis numa localização central. Estes projetos reforçam a capacidade municipal para agir, garantir a habitação a longo prazo e contribuir para o desenvolvimento sustentável da cidade.