alloggi

Molte persone non possono più permettersi un appartamento a Wiesbaden. Vogliamo quindi sfruttare tutte le possibilità per creare alloggi a prezzi accessibili per il bene comune in particolare e per assicurarli a lungo termine.

Abbiamo assicurato che la città ha aumentato il tasso di legami sociali per i grandi progetti di nuove costruzioni urbane e private al 40% nella passata legislatura e vogliamo che si attenga ad essa in futuro. Inoltre, abbiamo lavorato per estendere il freno all'affitto per gli affitti esistenti presso le società di edilizia residenziale municipale GWW e GeWeGe, in modo che gli aumenti degli affitti rimangano ben al di sotto del tetto legale. In questo modo, vogliamo prevenire lo sfollamento e garantire alloggi a prezzi accessibili a lungo termine.

A seguito di queste due misure, i canoni di locazione esistenti rimangono stabili nel loro importo e quindi anche nel livello dei canoni di locazione. Il livello di affitto mostra quanto sono alti gli affitti di confronto locali. Viene regolarmente redatto sulla base di molti contratti di locazione esistenti e garantisce che i canoni di locazione rimangano trasparenti e comprensibili.

Ci atterremo al fatto che le società municipali generalmente non affittano oltre la media nell'indice degli affitti per i nuovi affitti. Inoltre, supportiamo gli inquilini nei nuovi affitti fornendo ulteriori informazioni e consigli oltre all'indice di noleggio al fine di migliorare l'applicazione del freno federale al prezzo di noleggio.

Aderiamo alle specifiche di densità della risoluzione del terreno edificabile: Per le aree di nuova costruzione sono previste almeno 80 unità abitative per ettaro, ad eccezione di 50 unità abitative nelle periferie rurali, a condizione che sia preservato il carattere locale.

Inoltre, vogliamo continuare a sostenere la costruzione di apprendisti e appartamenti aziendali, nonché dormitori per studenti.

Il suolo è una merce scarsa e non riproducibile che non può essere sottoposta al solo mercato. D'altra parte, una politica fondiaria attiva, come noi Verdi l'abbiamo avanzata a Wiesbaden, è un efficace strumento strategico che mette il comune nel ruolo di attore: Acquisisce, gestisce e distribuisce terreni in modo mirato.

L'acquisizione precoce di potenziali aree di sviluppo per spazi urbani, residenziali e aperti è la base dello sviluppo urbano, funge da servizio di interesse generale per i cittadini e consente ai comuni di aumentare la loro influenza sul mercato immobiliare locale. Il comune può decidere a chi cedere beni immobili o terreni. Questo è l'unico modo per evitare speculazioni con terreni da parte di terzi e per realizzare la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Il comune può decidere se sviluppare alloggi, infrastrutture sociali sotto forma di asili nido o scuole o se promuovere, ad esempio, la protezione dell'ambiente e del clima. Una politica attiva del suolo rafforza così la capacità di azione dei comuni.

La politica fondiaria deve essere pianificata attivamente e a lungo termine al fine di attuare gli obiettivi comuni orientati al bene del comune. Vogliamo continuare questa strategia. Così facendo, stiamo seguendo un percorso che città come Ulma, Münster e Amburgo seguono con successo da decenni.

Ci affidiamo sempre più alla legge edilizia ereditaria nell'assegnazione dei terreni edificabili al fine di mantenere i terreni in modo permanente nelle mani del comune. Il tasso di interesse ereditario di 1,0% (o, se necessario, meno) per iniziative particolarmente meritevoli di finanziamento.

Vogliamo ampliare l'allocazione degli spazi residenziali secondo il miglior concetto (concept allocation). Promuovendo la vita comune, rafforziamo i quartieri e creiamo connessioni sociali.

Vogliamo introdurre uno statuto del posto vacante secondo la legge dello stato dell'Assia e limitare la conversione in appartamenti per vacanze. Inoltre, sosteniamo la compattazione e l'espansione al fine di utilizzare meglio lo spazio esistente, creare ulteriore spazio abitativo e ridurre la necessità di nuove aree di insediamento. In questo modo, vogliamo affrontare attivamente le possibilità di una sovrastruttura di supermercati e parcheggi e avviare discussioni con i proprietari.

Vogliamo una costruzione climaticamente neutra e salvaspazio con materiali da costruzione ecologici, nonché appartamenti privi di barriere architettoniche e adatti all'età in tutti i nuovi progetti di costruzione. Questo design protegge il clima, conserva le risorse naturali e consente la creazione di aree residenziali in cui tutti, giovani o anziani, con o senza restrizioni di mobilità, possono vivere bene insieme.

Sviluppiamo quartieri sostenibili con un'alta qualità della vita (ad esempio stanze sperimentali di sviluppo urbano) e manteniamo attivamente gli edifici esistenti. La riqualificazione dei distretti migliora la qualità della vita, rafforza il senso di sicurezza e promuove la coesione sociale nei distretti.

Ci impegniamo a fornire alloggi mirati per le donne provenienti da rifugi per donne al fine di limitare la durata del soggiorno.

Per noi è importante che la città sostenga le persone in modo tale che non diventino senzatetto. Vogliamo superare i senzatetto con l'approccio Housing First. Laddove ciò non sia possibile o desiderato dalle persone colpite, ci impegniamo a garantire un numero sufficiente di posti letto e cure mediche.

Attuiamo costantemente i criteri adottati nel 2020 per Ostfeld. Tra questi figurano gli alloggi socialmente legati, la neutralità in termini di emissioni di carbonio in funzione, le energie rinnovabili e un distretto prevalentemente privo di automobili. I collegamenti ferroviari ammissibili devono essere decisi prima dell'inizio della costruzione. Le emissioni sonore degli aeromobili devono essere sottoposte a prove approfondite e devono essere attuate le corrispondenti misure di protezione.

Vogliamo coinvolgere attivamente le iniziative dei cittadini, le cooperative, i consigli locali e i proprietari di immobili nella pianificazione abitativa ed esaminare un'agenzia immobiliare cooperativa in collaborazione con le città vicine. Questa rete crea soluzioni innovative e rafforza il bene comune nella politica abitativa.

Noi Verdi abbiamo ottenuto un aumento della quota di alloggi sovvenzionati per i redditi bassi e medi nei progetti abitativi. Per le aziende urbane, il 40% si applica, anche per gli investitori privati di 40 unità residenziali, altrimenti il 30%.

Abbiamo fatto in modo che il freno all'affitto urbano introdotto nel 2020 per gli inquilini delle associazioni abitative comunali GWW e GeWeGe sia stato ulteriormente esteso ed esteso a tutti gli appartamenti finanziati gratuitamente nel parco immobiliare di entrambe le società.

Il governo dello stato dell'Assia ha annunciato nel gennaio 2025 che avrebbe approvato una legge contro il posto vacante speculativo. Lo scopo è quello di consentire ai comuni con mercati abitativi tesi di redigere statuti contro i posti vacanti speculativi. Abbiamo già incaricato la nostra amministrazione di preparare un corrispondente progetto di statuto in modo che la città possa agire immediatamente dopo la decisione della legge del governo statale.

Con la nuova risoluzione dei terreni edificabili, abbiamo creato linee guida chiare per uno sviluppo urbano socialmente giusto e rispettoso del clima. Le decisioni sull'uso sociale del suolo, la legge edilizia ereditaria, le assegnazioni di concetti e gli alloggi sovvenzionati saranno raggruppate in un quadro uniforme. In futuro: I nuovi terreni edificabili per l'edilizia abitativa sono designati solo se almeno il 50% dell'area è in mani urbane o trasferita. In linea di principio, si dovrebbe applicare una densità minima di 80 unità abitative per ettaro, a condizione che la tipologia urbana e la struttura dell'insediamento non siano cambiate. Ciò crea sicurezza nella pianificazione, alloggi a prezzi accessibili e uno sviluppo urbano compatto ed efficiente sotto il profilo delle risorse, uno strumento efficace contro l'aumento degli affitti e del consumo di suolo.

Noi Verdi abbiamo stabilito la politica attiva del suolo di Wiesbaden. L'obiettivo è quello di acquisire terreni in una fase precoce al fine di prevenire la speculazione e consentire l'edilizia popolare. Il suolo non è una merce, ma la base del bene comune. La proprietà urbana può essere utilizzata specificamente per alloggi a prezzi accessibili, infrastrutture sociali o protezione del clima. In questo modo, la città rimane in grado di agire e può decidere sul proprio uso e assegnazione. Questo modello, di successo in città come Ulma o Münster, rafforza il potere di progettazione comunale, garantisce alloggi a prezzi accessibili a lungo termine e garantisce uno sviluppo urbano socialmente equilibrato e sostenibile.

La Wohnbaugesellschaft GWW, una società di investimento municipale della città di Wiesbaden, ha raggiunto per la prima volta uno stock di oltre 14.000 appartamenti e rafforza così l'edilizia residenziale a prezzi accessibili e orientata all'interesse pubblico a Wiesbaden.

Esempi come il Kärntner Viertel, lo Schönau-Quartier o il progetto Kastel-Housing mostrano come la politica comunale modella attivamente lo sviluppo del quartiere: Con le regole del gioco dello sviluppo sostenibile del vicinato, che GRÜNEN ha avviato in modo significativo (LINK) garantire che i nuovi quartieri residenziali non siano solo socialmente misti, adatti alle famiglie e all'età, ma siano anche costruiti in modo efficiente sotto il profilo energetico e a risparmio di risorse e che le infrastrutture verdi, il verde urbano ottimizzato per il clima, la gestione sensibile delle risorse idriche, le energie rinnovabili e la nuova mobilità siano integrati nella pianificazione. Wiesbaden combina vita a prezzi accessibili, giustizia sociale e protezione del clima in quartieri vivaci e sostenibili.

In progetti come Bierstadt-Nord, vengono costruiti appartamenti moderni in costruzione ibrida in legno rispettosa del clima con aree comuni e occupazione socialmente equilibrata. A Erbenheim-Süd sono stati costruiti 33 appartamenti con unità adatte all'età e un asilo nido, l'edificio è stato progettato come una casa di sola potenza con sistema fotovoltaico in modo efficiente dal punto di vista energetico. Tutti i progetti combinano standard ecologici, aree comuni e responsabilità sociale.

Attraverso la costruzione di appartamenti commerciali in Herderstraße, un progetto modello per alloggi per apprendisti e la costruzione di appartamenti aziendali sul terreno di Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) da GWW, assicuriamo alloggi a prezzi accessibili per importanti gruppi professionali, promuoviamo la conservazione di lavoratori qualificati e dimostriamo che la città di Wiesbaden sta rispondendo strategicamente alle esigenze del mercato del lavoro.

Il SEG ha tracciato un percorso importante per Wiesbaden: Con l'acquisto del grattacielo rosso, l'influenza urbana sull'edilizia abitativa è stata assicurata e un segnale per lo sviluppo urbano orientato alla comunità è stato impostato. L'ex American Arms Hotel (Kaiserhof) è stato trasformato in una moderna zona residenziale che offre uno spazio abitativo di alta qualità e conveniente in una posizione centrale. Questi progetti rafforzano la capacità comunale di agire, garantiscono alloggi a lungo termine e contribuiscono allo sviluppo sostenibile della città.