stanovanje

Mnogi ljudi više ne mogu priuštiti stan u Wiesbadenu. Stoga želimo iskoristiti sve mogućnosti za stvaranje cjenovno pristupačnog stanovanja, posebno za opće dobro, te ga dugoročno osigurati.

Osigurali smo da je grad povećao stopu društvenih veza za velike urbane i privatne nove građevinske projekte na 40 posto u prošlom parlamentarnom sazivu i želimo da se drži toga u budućnosti. Osim toga, radili smo na proširenju kočnice za najam za postojeće najamnine u općinskim stambenim tvrtkama GWW i GeWeGe, tako da povećanja najamnine ostanu znatno ispod zakonske gornje granice. Na taj način želimo spriječiti raseljavanje i dugoročno osigurati cjenovno pristupačno stanovanje.

Kao rezultat tih dviju mjera postojeće najamnine ostaju stabilne u svojem iznosu, a time i razini najamnine. Razina najma pokazuje koliko su visoke lokalne usporedne najamnine. Redovito se sastavlja na temelju mnogih postojećih najmova i osigurava da najamnine ostanu transparentne i razumljive.

Držat ćemo se činjenice da općinske tvrtke općenito ne iznajmljuju više od prosjeka u indeksu najma za nove najamnine. Osim toga, podržavamo stanare u novim najamninama pružanjem dodatnih informacija i savjeta uz indeks najma kako bismo poboljšali provedbu savezne kočnice cijena najma.

Pridržavamo se specifikacija gustoće razlučivosti građevinskog zemljišta: Za nova građevinska područja predviđeno je najmanje 80 stambenih jedinica po hektaru, uz iznimku 50 stambenih jedinica u ruralnim predgrađima, pod uvjetom da se očuva lokalni karakter.

Osim toga, želimo nastaviti podupirati izgradnju stanova za naučnike i tvrtke, kao i studentskih domova.

Tlo je oskudna, neponovljiva roba koja ne može biti podvrgnuta samo tržištu. S druge strane, aktivna zemljišna politika, kako smo je mi Zeleni napredovali u Wiesbadenu, učinkovit je strateški instrument kojim se općina stavlja u ulogu aktera: Stječe, upravlja i raspodjeljuje zemljište na ciljani način.

Rano stjecanje potencijalnih razvojnih područja za urbane, stambene i otvorene prostore temelj je urbanog razvoja, služi kao usluga od općeg interesa za građane i omogućuje općinama da povećaju svoj utjecaj na lokalno tržište stambenih nekretnina. Općina može odlučiti kome će predati nekretninu ili zemljište. To je jedini način da se izbjegnu špekulacije sa zemljištem od strane trećih strana i da se postigne izgradnja cjenovno pristupačnog stanovanja. Općina može odlučiti hoće li se razvijati stanovanje, socijalna infrastruktura u obliku centara za dnevnu skrb ili škola ili se, na primjer, promiče zaštita okoliša i klime. Aktivnom politikom u području tla stoga se jačaju općinski kapaciteti za djelovanje.

Kopnena politika mora se planirati aktivno i dugoročno kako bi se proveli općinski ciljevi usmjereni na opće dobro. Želimo nastaviti ovu strategiju. Na taj način krećemo putem koji gradovi poput Ulma, Münstera i Hamburga uspješno slijede već desetljećima.

Sve se više oslanjamo na nasljedno građevinsko pravo pri dodjeli građevinskog zemljišta kako bismo zemljište trajno držali u općinskim rukama. Nasljedna kamatna stopa od 1,0% (ili, ako je potrebno, manje) za inicijative koje su posebno vrijedne financiranja.

Želimo proširiti alokaciju stambenog građevinskog prostora prema najboljem konceptu (konceptna alokacija). Promicanjem zajedničkog života jačamo susjedstvo i stvaramo društvene veze.

Želimo uvesti zakon o slobodnom radnom mjestu u skladu s hesijskim državnim zakonom i ograničiti pretvorbu u apartmane za odmor. Osim toga, podržavamo zbijanje i širenje kako bismo bolje iskoristili postojeći prostor, stvorili dodatni životni prostor i smanjili potrebu za novim područjima naseljavanja. Na taj način želimo se aktivno baviti mogućnostima nadgrađa supermarketa i parkirališta te započeti razgovore s vlasnicima.

Želimo klimatski neutralnu gradnju koja štedi prostor s ekološkim građevinskim materijalima, kao i stanove bez barijera i prilagođene dobi u svim novim građevinskim projektima. Ovaj dizajn štiti klimu, čuva prirodne resurse i omogućuje stvaranje stambenih područja u kojima svi, mladi ili stari, s ograničenjima mobilnosti ili bez njih, mogu dobro živjeti zajedno.

Razvijamo održive četvrti s visokom kvalitetom života (npr. eksperimentalne prostorije za urbani razvoj) i aktivno održavamo postojeće zgrade. Unapređenjem okruga poboljšava se kvaliteta života, jača osjećaj sigurnosti i promiče socijalna kohezija u okruzima.

Predani smo pružanju ciljanog smještaja za žene iz ženskih skloništa kako bi se ograničila duljina boravka u njima.

Važno nam je da grad podržava ljude na takav način da ne postanu beskućnici. Želimo prevladati beskućništvo pristupom "stanovanje na prvom mjestu". Tamo gdje to nije moguće ili željeno od strane onih koji su pogođeni, predani smo dovoljno mjesta za spavanje i medicinsku skrb.

Dosljedno provodimo kriterije donesene 2020. za Ostfeld. To uključuje socijalno povezano stanovanje, ugljičnu neutralnost u radu, energiju iz obnovljivih izvora i okrug u kojem uglavnom nema automobila. O prihvatljivim željezničkim vezama mora se odlučiti prije početka izgradnje. Emisije buke zrakoplova treba intenzivno testirati i provesti odgovarajuće zaštitne mjere.

Želimo aktivno uključiti građanske inicijative, zadruge, lokalna vijeća i vlasnike nekretnina u planiranje stanovanja i ispitati zadružnu agenciju za nekretnine u suradnji sa susjednim gradovima. To umrežavanje stvara inovativna rješenja i jača opće dobro u stambenoj politici.

Mi Zeleni smo postigli povećanje udjela subvencioniranog stanovanja za niske i srednje prihode u stambenim projektima. Za urbane tvrtke primjenjuje se 40 posto, za privatne investitore iz 40 stambenih jedinica, inače 30 posto.

Osigurali smo da se urbana kočnica za najam uvedena 2020. godine za stanare općinskih stambenih udruga GWW i GeWeGe dodatno proširi i proširi na sve besplatno financirane stanove u stambenom fondu obje tvrtke.

Hessijska državna vlada najavila je u siječnju 2025. da će donijeti zakon protiv špekulativnih slobodnih radnih mjesta. Namjera je omogućiti općinama s napetim tržištima stambenih nekretnina izradu statuta protiv špekulativnih slobodnih radnih mjesta. Već smo uputili našu upravu da pripremi odgovarajući nacrt statuta kako bi grad mogao djelovati odmah nakon odluke zakona državne vlade.

Novom rezolucijom građevinskog zemljišta stvorili smo jasne smjernice za socijalno pravedan i klimatski prihvatljiv urbani razvoj. Odluke o društvenom korištenju zemljišta, nasljednom građevinskom pravu, dodjeli koncepata i subvencioniranom stanovanju objedinit će se u jedinstveni okvir. U budućnosti: Novo građevinsko zemljište za stanovanje određeno je samo ako je najmanje 50 posto područja u urbanim rukama ili preneseno. U načelu bi se trebala primjenjivati najmanja gustoća od 80 stambenih jedinica po hektaru, pod uvjetom da se urbana tipologija i struktura naselja nisu promijenile. Time se stvaraju sigurnost planiranja, cjenovno pristupačno stanovanje i kompaktan urbani razvoj u kojem se učinkovito iskorištavaju resursi, što je učinkovit alat protiv sve većih najamnina i potrošnje zemljišta.

Mi Zeleni smo uspostavili Wiesbadenovu politiku aktivnog tla. Cilj je stjecanje zemljišta u ranoj fazi kako bi se spriječile špekulacije i omogućilo socijalno stanovanje. Tlo nije roba, već temelj općeg dobra. Urbana nekretnina može se koristiti posebno za cjenovno pristupačno stanovanje, socijalnu infrastrukturu ili zaštitu klime. Na taj način grad i dalje može djelovati i odlučivati o vlastitoj upotrebi i dodjeli. Taj model – uspješan u gradovima kao što su Ulm ili Münster – jača snagu gradskog dizajna, dugoročno osigurava cjenovno pristupačno stanovanje i osigurava socijalno uravnotežen i održiv urbani razvoj.

Wohnbaugesellschaft GWW, općinska investicijska tvrtka grada Wiesbadena, prvi je put dosegla zalihe od više od 14.000 stanova i time jača cjenovno pristupačno stanovanje usmjereno na javni interes u Wiesbadenu.

Primjeri kao što su projekt Kärntner Viertel, projekt Schönau-Quartier ili projekt Kastel-Housing pokazuju kako općinska politika aktivno oblikuje razvoj susjedstva: S pravilima igre održivog razvoja susjedstva, koju smo GRÜNEN značajno inicirali (LINK) osigurati da nove stambene četvrti budu ne samo socijalno mješovite, prilagođene obitelji i dobi, već i izgrađene na energetski učinkovit način kojim se štede resursi te da se u planiranje uključe zelena infrastruktura, urbano zelenilo optimizirano za klimu, osjetljivo upravljanje vodama, obnovljiva energija i nova mobilnost. Wiesbaden kombinira cjenovno pristupačan život, socijalnu pravdu i zaštitu klime u živahnim i održivim četvrtima.

U projektima kao što je Bierstadt-Nord, moderni stanovi grade se u klimatski prihvatljivoj drvenoj hibridnoj gradnji s zajedničkim područjima i društveno uravnoteženom popunjenošću. U Erbenheim-Südu su izgrađena 33 stana s dobno prikladnim jedinicama i centrom za dnevnu njegu, zgrada je projektirana kao energetski samostalna kuća s fotonaponskim sustavom na energetski učinkovit način. Svi projekti kombiniraju ekološke standarde, zajednička područja i društvenu odgovornost.

Izgradnjom poslovnih stanova u Herderstraßeu, modelom projekta stambenog zbrinjavanja naučnika i izgradnjom poslovnih stanova na temeljima Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) od strane GWW, osiguravamo pristupačno stanovanje za važne profesionalne skupine, promičemo zadržavanje kvalificiranih radnika i pokazujemo da grad Wiesbaden strateški odgovara na potrebe tržišta rada.

SEG je postavio važan smjer za Wiesbaden: Kupnjom crvenog nebodera osiguran je urbani utjecaj na stanovanje te je postavljen signal za urbani razvoj usmjeren na zajednicu. Bivši američki Arms Hotel (Kaiserhof) pretvoren je u moderno stambeno područje koje pruža kvalitetan i pristupačan životni prostor na središnjoj lokaciji. Tim se projektima jačaju općinski kapaciteti za djelovanje, dugoročno osigurava stanovanje i doprinosi održivom razvoju grada.