Logement

Beaucoup de gens ne peuvent plus se permettre un appartement à Wiesbaden. C'est pourquoi nous voulons utiliser toutes les possibilités pour créer et garantir à long terme des logements abordables, en particulier pour des raisons d'intérêt général.

Nous avons veillé à ce qu'au cours de la dernière législature, la ville ait porté à 40 % le taux d'engagement social pour les grands projets de construction urbaine et privée et nous voulons qu'elle le maintienne à l'avenir. Nous avons également veillé à ce que les sociétés de construction de logements urbains GWW et GeWeGe prolongent le frein au loyer pour les loyers existants, de sorte que les augmentations de loyer restent nettement inférieures au plafond légal. Nous voulons ainsi éviter le refoulement et garantir des logements abordables à long terme.

Grâce à ces deux mesures, le niveau des loyers existants reste stable et, par conséquent, le niveau des loyers. Le miroir des loyers montre à quel point les loyers comparatifs usuels sont élevés. Il est établi régulièrement sur la base de nombreux contrats de location existants et veille à ce que les loyers restent transparents et traçables.

Nous maintiendrons que les sociétés municipales ne louent en principe pas au-dessus de la moyenne dans le miroir locatif pour les nouvelles locations. En outre, nous soutenons les locataires dans les nouvelles locations en fournissant des informations et des conseils supplémentaires en plus du miroir de location afin d'améliorer l'application du frein fédéral au loyer.

Nous maintenons les prescriptions de densité de la décision sur les terrains à bâtir: Pour les nouvelles zones à bâtir, au moins 80 unités d'habitation par hectare sont prévues, à l'exception de 50 unités d'habitation dans les banlieues rurales, pour autant que le caractère local soit préservé.

En outre, nous voulons continuer à soutenir la construction d'appartements d'apprentis et d'entreprises ainsi que de résidences étudiantes.

Le sol est un bien rare et non reproductible qui ne peut être soumis au seul marché. En revanche, une politique foncière active, telle que celle que nous, les VERTS, avons promue à Wiesbaden, est un instrument stratégique efficace qui permet à la commune de jouer un rôle d'acteur: Elle achète, gère et distribue des terrains de manière ciblée.

L'acquisition précoce d'espaces de développement potentiels pour les zones urbaines, les agglomérations et les espaces ouverts est le fondement du développement urbain, sert les services d'intérêt général pour les citoyens et permet aux municipalités d'accroître leur influence sur le marché local du logement. La commune peut décider à qui elle cède des biens immobiliers ou des terres. Ce n'est qu'ainsi que la spéculation sur le sol peut être évitée par des tiers et que la construction de logements à bas prix peut être réalisée. La commune peut décider de développer des logements, des infrastructures sociales sous forme de crèches ou d'écoles ou de promouvoir la protection de l'environnement et du climat. Une politique foncière active renforce ainsi la capacité d'action des communes.

La politique foncière doit être planifiée activement et à long terme afin de mettre en œuvre les objectifs d'intérêt général de la commune. Nous voulons poursuivre cette stratégie. Nous empruntons ainsi une voie que des villes comme Ulm, Münster et Hambourg empruntent avec succès depuis des décennies.

Nous misons de plus en plus sur le droit d'emphytéose lors de l'attribution de terrains à bâtir afin de maintenir durablement les terrains entre les mains des communes. Le taux emphytéotique de 1,0% (ou, le cas échéant, moins) pour les initiatives particulièrement éligibles.

Nous voulons étendre l'attribution des surfaces d'habitation selon le meilleur concept (attribution du concept). En promouvant le logement collectif, nous renforçons les quartiers et créons des liens sociaux.

Nous voulons introduire un statut de vacance selon le droit du Land de Hesse et limiter la conversion en appartements de vacances. En outre, nous soutenons le recompactage et l'agrandissement afin de mieux utiliser l'espace disponible, de créer des logements supplémentaires et de réduire le besoin de nouvelles zones d'habitation. Ainsi, nous voulons aborder activement les possibilités de construire des supermarchés et des parkings et discuter avec les propriétaires.

Nous voulons une construction climatiquement neutre et économe en surface avec des matériaux de construction écologiques ainsi que des appartements accessibles et adaptés à l'âge dans tous les nouveaux projets de construction. Cette construction protège le climat, préserve les ressources naturelles et permet de créer des quartiers résidentiels où tous, jeunes ou moins jeunes, avec ou sans mobilité réduite, peuvent bien vivre ensemble.

Nous développons des quartiers durables avec une qualité de vie élevée (par exemple des salles d'expérimentation urbanistiques) et gérons activement les stocks. La valorisation des quartiers améliore la qualité de vie, renforce le sentiment de sécurité et favorise la cohésion sociale dans les quartiers.

Nous nous engageons à fournir des logements ciblés aux femmes des foyers pour femmes afin de limiter la durée de séjour dans ces foyers.

Il est important pour nous que la ville soutienne les gens de manière à ce qu'ils ne tombent pas dans le sans-abrisme. Nous voulons surmonter le sans-abrisme avec l'approche du logement d'abord. Lorsque cela n'est pas possible ou souhaité par les personnes concernées, nous nous engageons pour suffisamment de places de couchage et de soins médicaux.

Nous appliquons de manière conséquente les critères décidés en 2020 pour l'Ostfeld. Il s'agit notamment de logements socialement liés, de la neutralité carbone dans l'entreprise, d'énergies renouvelables et d'un quartier majoritairement sans voiture. Une connexion ferroviaire éligible doit être décidée avant le début de la construction. Les émissions sonores des avions doivent faire l'objet d'un contrôle intensif et des mesures de protection appropriées doivent être mises en œuvre.

Nous voulons impliquer activement les initiatives citoyennes, les coopératives, les conseils locaux et les propriétaires fonciers dans la planification du logement et examiner une agence immobilière coopérative en coopération avec les villes voisines. Cette mise en réseau crée des solutions innovantes et renforce le bien commun dans la politique du logement.

Nous, les VERTS, sommes parvenus à augmenter la proportion de logements subventionnés pour les revenus faibles et moyens dans les projets de construction de logements. 40 % s'appliquent aux sociétés urbaines, 30 % aux investisseurs privés à partir de 40 unités d'habitation.

Nous avons veillé à ce que le frein aux loyers urbains pour les locataires des sociétés de logement urbain GWW et GeWeGe, introduit en 2020, soit encore prolongé et étendu à tous les logements librement financés du parc immobilier des deux sociétés.

Le gouvernement du Land de Hesse a annoncé en janvier 2025 l'adoption d'une loi contre l'inoccupation spéculative. Il vise à permettre aux municipalités aux marchés du logement tendus d'établir des statuts contre l'inoccupation spéculative. Nous avons déjà chargé notre administration de préparer un projet de statuts afin que la ville puisse agir immédiatement après l'adoption de la loi par le gouvernement du Land.

Avec la nouvelle décision sur les terrains à bâtir, nous avons établi des lignes directrices claires pour un développement urbain socialement équitable et respectueux du climat. Les décisions relatives à l'utilisation sociale des sols, au droit de superficie, à l'attribution de concepts et à la construction de logements subventionnés seront regroupées dans un cadre unique. À l'avenir: Les nouveaux terrains à bâtir pour le logement ne sont déclarés que si au moins 50 % de la surface est entre les mains de la ville ou est transférée. En principe, une densité minimale de 80 unités d'habitation par hectare doit s'appliquer, pour autant que la typologie de l'espace urbain et la structure de l'habitat n'aient pas changé. Il en résulte une sécurité de planification, des logements abordables et un développement urbain compact et économe en ressources, un outil efficace pour lutter contre l’augmentation des loyers et l’occupation des sols.

Nous, les VERTS, avons mis en place la politique foncière active de Wiesbaden. L'objectif est d'acquérir des terrains à un stade précoce afin d'éviter la spéculation et de permettre la construction de logements sociaux. Le sol n'est pas une marchandise, mais la base du bien commun. Grâce à la propriété urbaine, les surfaces peuvent être utilisées de manière ciblée pour des logements abordables, des infrastructures sociales ou la protection du climat. Ainsi, la ville reste capable d'agir et peut décider elle-même de l'utilisation et de l'attribution. Ce modèle, qui a fait ses preuves dans des villes telles qu’Ulm ou Münster, renforce la capacité d’action des collectivités locales, garantit des logements abordables à long terme et assure un développement urbain durable et socialement équilibré.

La société de construction de logements GWW, une société de participation municipale de la ville de Wiesbaden, a pour la première fois atteint un parc de plus de 14 000 logements et renforce ainsi le logement abordable et d'intérêt général à Wiesbaden.

Des exemples tels que le quartier de Carinthie, le quartier de Schönau ou le projet Kastel-Housing montrent comment la politique communale façonne activement le développement des quartiers: Avec les règles du jeu que nous, les VERTS, avons initiées de manière déterminante pour le développement durable des quartiers (LINK) veillera à ce que les nouveaux quartiers résidentiels soient non seulement socialement mixtes, adaptés à la famille et à l’âge, mais aussi construits de manière efficace sur le plan énergétique et économe en ressources, et intègrent dans la planification des infrastructures vertes, des espaces verts urbains optimisés pour le climat, une gestion sensible de l’eau, des énergies renouvelables et une nouvelle mobilité. Wiesbaden allie ainsi un logement abordable, la justice sociale et la protection du climat dans des quartiers dynamiques et porteurs d'avenir.

Dans des projets tels que Bierstadt-Nord, des appartements modernes dans une construction hybride en bois respectueuse du climat avec des surfaces communes et une occupation socialement équilibrée sont créés.Le quartier garantira des logements abordables à long terme grâce à un modèle de droit de superficie. À Erbenheim-Süd, 33 appartements ont été construits avec des unités adaptées à l'âge et une crèche, le bâtiment est conçu comme une maison à courant unique avec une installation photovoltaïque économe en énergie. Tous les projets associent les normes écologiques, les espaces communs et la responsabilité sociale.

Grâce à la construction d'appartements d'affaires dans la Herderstraße, à un projet pilote de logements pour apprentis et à la construction d'appartements d'entreprise sur le site des cliniques Helios Dr. Horst Schmidt (HSK) par la GWW, nous assurons des logements abordables pour des groupes professionnels importants, favorisons la fidélisation des travailleurs qualifiés et démontrons que la ville de Wiesbaden répond stratégiquement aux besoins du marché du travail.

La SEG a posé des jalons importants pour Wiesbaden: Avec l'achat de la tour rouge, l'influence urbaine sur les logements a été assurée et un signal a été donné en faveur d'un développement urbain d'intérêt général. L'ancien American Arms Hotel (Kaiserhof) a été transformé en un quartier résidentiel moderne offrant un espace de vie de qualité et abordable dans un emplacement central. Ces projets renforcent la capacité d'action des communes, garantissent des logements à long terme et contribuent au développement durable de la ville.