vivienda

Muchas personas ya no pueden permitirse un apartamento en Wiesbaden. Por lo tanto, queremos utilizar todas las posibilidades para crear viviendas asequibles para el bien común en particular y asegurarlas a largo plazo.

Nos hemos asegurado de que la ciudad haya aumentado la tasa de bonos sociales para grandes proyectos urbanos y privados de nueva construcción al 40 por ciento en la pasada legislatura y queremos que se adhiera a ella en el futuro. Además, hemos trabajado para extender el freno de alquiler para los alquileres existentes en las compañías municipales de vivienda GWW y GeWeGe, de modo que los aumentos de alquiler se mantengan muy por debajo del límite legal. De esta manera, queremos prevenir el desplazamiento y asegurar viviendas asequibles a largo plazo.

Como resultado de estas dos medidas, los alquileres existentes se mantienen estables en su importe y, por lo tanto, también en el nivel de alquiler. El nivel de alquiler muestra qué tan altos son los alquileres de comparación locales. Se elabora regularmente sobre la base de muchos arrendamientos existentes y garantiza que los alquileres sean transparentes y comprensibles.

Nos apegaremos al hecho de que las empresas municipales generalmente no alquilan por encima de la media en el índice de alquiler de nuevos alquileres. Además, apoyamos a los inquilinos en nuevos alquileres proporcionando más información y asesoramiento además del índice de alquiler con el fin de mejorar la aplicación del freno federal de precios de alquiler.

Nos adherimos a las especificaciones de densidad de la resolución del terreno edificable: Para las zonas de nueva construcción, se prevén al menos 80 unidades residenciales por hectárea, con la excepción de 50 unidades residenciales en suburbios rurales, siempre que se preserve el carácter local.

Además, queremos seguir apoyando la construcción de apartamentos para aprendices y empresas, así como dormitorios para estudiantes.

El suelo es un bien escaso y no reproducible que no puede ser sometido al mercado por sí solo. Por otro lado, una política agraria activa, como la hemos adelantado los Verdes en Wiesbaden, es un instrumento estratégico eficaz que pone al municipio en el papel de actor: Adquiere, gestiona y distribuye terrenos de manera selectiva.

La adquisición temprana de áreas de desarrollo potencial para espacios urbanos, residenciales y abiertos es la base del desarrollo urbano, sirve como un servicio de interés general para los ciudadanos y permite a los municipios aumentar su influencia en el mercado local de la vivienda. El municipio puede decidir a quién entrega bienes inmuebles o terrenos. Esta es la única manera de evitar la especulación con la tierra por parte de terceros y lograr la construcción de viviendas asequibles. El municipio puede decidir si se desarrolla la vivienda, la infraestructura social en forma de guarderías o escuelas, o si se promueve la protección del medio ambiente y el clima, por ejemplo. Una política activa del suelo refuerza así la capacidad de actuación municipal.

La política de tierras debe planificarse activamente y a largo plazo con el fin de aplicar los objetivos comunes orientados al bien del municipio. Queremos continuar con esta estrategia. Al hacerlo, estamos tomando un camino que ciudades como Ulm, Münster y Hamburgo han estado siguiendo con éxito durante décadas.

Cada vez confiamos más en la ley de construcción hereditaria en la asignación de terrenos edificables para mantener los terrenos permanentemente en manos municipales. El tipo de interés hereditario de 1,0% (o, si es necesario, menos) para iniciativas que sean particularmente dignas de financiación.

Queremos ampliar la asignación de espacio de construcción residencial de acuerdo con el mejor concepto (asignación de conceptos). Al promover la vida comunitaria, fortalecemos los vecindarios y creamos conexiones sociales.

Queremos introducir un estatuto de vacantes de acuerdo con la ley estatal de Hesse y limitar la conversión en apartamentos de vacaciones. Además, apoyamos la compactación y la expansión para hacer un mejor uso del espacio existente, crear espacio habitable adicional y reducir la necesidad de nuevas áreas de asentamiento. De esta manera, queremos abordar activamente las posibilidades de una superestructura de supermercados y estacionamientos y entablar conversaciones con los propietarios.

Queremos una construcción climáticamente neutra y que ahorre espacio con materiales de construcción ecológicos, así como apartamentos sin barreras y apropiados para la edad en todos los proyectos de construcción nuevos. Este diseño protege el clima, conserva los recursos naturales y permite la creación de zonas residenciales donde todos, jóvenes o mayores, con o sin restricciones de movilidad, pueden vivir bien juntos.

Desarrollamos cuartos sostenibles con una alta calidad de vida (por ejemplo, salas experimentales de desarrollo urbano) y mantenemos activamente los edificios existentes. La mejora de los distritos mejora la calidad de vida, refuerza la sensación de seguridad y promueve la cohesión social en los distritos.

Estamos comprometidos a proporcionar viviendas específicas para las mujeres de los refugios para mujeres con el fin de limitar la duración de la estancia allí.

Es importante para nosotros que la ciudad apoye a las personas de tal manera que no se queden sin hogar. Queremos superar la falta de vivienda con el enfoque de Vivienda Primero. Cuando esto no es posible o deseado por los afectados, estamos comprometidos con suficientes lugares para dormir y atención médica.

Estamos implementando consistentemente los criterios adoptados en 2020 para Ostfeld. Estos incluyen viviendas vinculadas socialmente, neutralidad de carbono en funcionamiento, energías renovables y un distrito predominantemente libre de automóviles. Las conexiones ferroviarias elegibles deben decidirse antes de que comience la construcción. Las emisiones sonoras de las aeronaves se someterán a pruebas intensivas y se aplicarán las medidas de protección correspondientes.

Queremos involucrar activamente a las iniciativas ciudadanas, cooperativas, consejos locales y propietarios en la planificación de la vivienda y examinar una agencia inmobiliaria cooperativa en cooperación con las ciudades vecinas. Esta red crea soluciones innovadoras y fortalece el bien común en la política de vivienda.

Los Verdes hemos logrado un aumento en la proporción de viviendas subvencionadas para ingresos bajos y medios en proyectos de vivienda. Para las empresas urbanas, se aplica el 40 por ciento, para los inversores privados de 40 unidades residenciales también, de lo contrario, el 30 por ciento.

Nos hemos asegurado de que el freno de alquiler urbano introducido en 2020 para los inquilinos de las asociaciones municipales de vivienda GWW y GeWeGe se haya ampliado y ampliado a todos los apartamentos de financiación gratuita en el parque de viviendas de ambas empresas.

El gobierno estatal de Hesse anunció en enero de 2025 que aprobaría una ley contra la vacante especulativa. Su objetivo es permitir que los municipios con mercados inmobiliarios tensos elaboren estatutos contra las vacantes especulativas. Ya hemos instruido a nuestra administración para preparar un proyecto de estatuto correspondiente para que la ciudad pueda actuar inmediatamente después de la decisión de la ley del gobierno estatal.

Con la nueva resolución de suelo edificable, hemos creado directrices claras para un desarrollo urbano socialmente justo y respetuoso con el clima. Las decisiones sobre el uso social del suelo, la legislación sobre la construcción hereditaria, las asignaciones conceptuales y las viviendas subvencionadas se agruparán en un marco uniforme. En el futuro: Los terrenos de construcción nuevos para viviendas solo se designan si al menos el 50 por ciento del área está en manos urbanas o transferida. En principio, debe aplicarse una densidad mínima de 80 unidades residenciales por hectárea, siempre que la tipología urbana y la estructura del asentamiento no hayan cambiado. Esto crea seguridad de planificación, viviendas asequibles y un desarrollo urbano compacto y eficiente en el uso de los recursos, una herramienta eficaz contra el aumento de los alquileres y el consumo de tierras.

Los Verdes hemos establecido la política activa de suelos de Wiesbaden. El objetivo es adquirir tierras en una etapa temprana para evitar la especulación y permitir la vivienda social. El suelo no es una mercancía, sino la base del bien común. La propiedad urbana puede utilizarse específicamente para viviendas asequibles, infraestructura social o protección del clima. De esta manera, la ciudad sigue siendo capaz de actuar y puede decidir sobre su propio uso y asignación. Este modelo, que ha tenido éxito en ciudades como Ulm o Münster, refuerza el poder de diseño municipal, garantiza viviendas asequibles a largo plazo y garantiza un desarrollo urbano sostenible y socialmente equilibrado.

La Wohnbaugesellschaft GWW, una empresa de inversión municipal de la ciudad de Wiesbaden, ha alcanzado por primera vez un stock de más de 14.000 apartamentos y, por lo tanto, fortalece la vivienda asequible y orientada al interés público en Wiesbaden.

Ejemplos como el Kärntner Viertel, el Schönau-Quartier o el proyecto Kastel-Housing muestran cómo la política municipal configura activamente el desarrollo de los barrios: Con las reglas del juego del desarrollo sostenible del vecindario, que GRÜNEN inició significativamente (ENLACE) garantizar que los nuevos barrios residenciales no solo sean socialmente mixtos, adecuados para la familia y la edad, sino que también se construyan de manera eficiente desde el punto de vista energético y ahorradora de recursos, y que se incorporen en la planificación infraestructuras verdes, zonas verdes urbanas optimizadas para el clima, gestión sensible del agua, energías renovables y nueva movilidad. Wiesbaden combina la vida asequible, la justicia social y la protección del clima en barrios animados y sostenibles.

En proyectos como Bierstadt-Nord, se están construyendo apartamentos modernos en construcción híbrida de madera respetuosa con el clima con áreas comunes y ocupación socialmente equilibrada. En Erbenheim-Süd, se construyeron 33 apartamentos con unidades apropiadas para la edad y una guardería, el edificio está diseñado como una casa de solo energía con sistema fotovoltaico de una manera energéticamente eficiente. Todos los proyectos combinan estándares ecológicos, áreas comunes y responsabilidad social.

A través de la construcción de apartamentos de negocios en Herderstraße, un proyecto modelo para viviendas de aprendices y la construcción de apartamentos de empresa en los terrenos de Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) por GWW, aseguramos viviendas asequibles para importantes grupos profesionales, promovemos la retención de trabajadores calificados y mostramos que la ciudad de Wiesbaden está respondiendo estratégicamente a las necesidades del mercado laboral.

El SEG ha marcado un rumbo importante para Wiesbaden: Con la compra del rascacielos rojo, se aseguró la influencia urbana en la vivienda y se estableció una señal para el desarrollo urbano orientado a la comunidad. El antiguo American Arms Hotel (Kaiserhof) se ha convertido en una moderna zona residencial que ofrece un espacio de vida asequible y de alta calidad en una ubicación central. Estos proyectos fortalecen la capacidad municipal para actuar, asegurar la vivienda a largo plazo y contribuir al desarrollo sostenible de la ciudad.