στέγαση

Πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά ένα διαμέρισμα στο Βισμπάντεν. Ως εκ τούτου, θέλουμε να αξιοποιήσουμε όλες τις δυνατότητες για τη δημιουργία οικονομικά προσιτής στέγασης, ιδίως για το κοινό καλό, και να την εξασφαλίσουμε μακροπρόθεσμα.

Έχουμε διασφαλίσει ότι η πόλη έχει αυξήσει το ποσοστό των κοινωνικών δεσμών για μεγάλα αστικά και ιδιωτικά νέα κατασκευαστικά έργα στο 40% κατά την προηγούμενη κοινοβουλευτική περίοδο και θέλουμε να παραμείνει σε αυτό στο μέλλον. Επιπλέον, εργαστήκαμε για να επεκτείνουμε το φρένο ενοικίου για τα υφιστάμενα ενοίκια στις δημοτικές στεγαστικές εταιρείες GWW και GeWeGe, έτσι ώστε οι αυξήσεις των ενοικίων να παραμείνουν πολύ κάτω από το νόμιμο ανώτατο όριο. Με αυτόν τον τρόπο, θέλουμε να αποτρέψουμε τον εκτοπισμό και να εξασφαλίσουμε οικονομικά προσιτή στέγαση μακροπρόθεσμα.

Ως αποτέλεσμα αυτών των δύο μέτρων, τα υφιστάμενα μισθώματα παραμένουν σταθερά στο ύψος τους και, ως εκ τούτου, και στο επίπεδο του μισθώματος. Το επίπεδο ενοικίασης δείχνει πόσο υψηλά είναι τα τοπικά ενοίκια σύγκρισης. Καταρτίζεται τακτικά με βάση πολλές υφιστάμενες μισθώσεις και διασφαλίζει ότι τα μισθώματα παραμένουν διαφανή και κατανοητά.

Θα επιμείνουμε στο γεγονός ότι οι δημοτικές εταιρείες γενικά δεν ενοικιάζουν πάνω από τον μέσο όρο του δείκτη ενοικίασης για νέες ενοικιάσεις. Επιπλέον, υποστηρίζουμε τους ενοικιαστές σε νέες ενοικιάσεις παρέχοντας περαιτέρω πληροφορίες και συμβουλές εκτός από τον δείκτη ενοικίασης, προκειμένου να βελτιωθεί η επιβολή του ομοσπονδιακού φρένου στις τιμές ενοικίασης.

Τηρούμε τις προδιαγραφές πυκνότητας της ανάλυσης οικοδομήσιμης γης: Για τις νέες κατασκευαστικές περιοχές προβλέπονται τουλάχιστον 80 οικιστικές μονάδες ανά εκτάριο, με εξαίρεση 50 οικιστικές μονάδες σε αγροτικά προάστια, υπό την προϋπόθεση ότι διατηρείται ο τοπικός χαρακτήρας.

Επιπλέον, θέλουμε να συνεχίσουμε να υποστηρίζουμε την κατασκευή μαθητευόμενων και εταιρικών διαμερισμάτων καθώς και φοιτητικών κοιτώνων.

Το έδαφος είναι ένα σπάνιο, μη αναπαραγώγιμο εμπόρευμα που δεν μπορεί να υποβληθεί μόνο στην αγορά. Από την άλλη πλευρά, μια ενεργός πολιτική για τη γη, όπως εμείς οι Πράσινοι την έχουμε προωθήσει στο Βισμπάντεν, είναι ένα αποτελεσματικό στρατηγικό μέσο που θέτει τον δήμο στον ρόλο του παράγοντα: Αποκτά, διαχειρίζεται και διανέμει γη με στοχευμένο τρόπο.

Η έγκαιρη απόκτηση δυνητικών περιοχών ανάπτυξης για αστικούς, οικιστικούς και ανοικτούς χώρους αποτελεί το θεμέλιο της αστικής ανάπτυξης, χρησιμεύει ως υπηρεσία γενικού συμφέροντος για τους πολίτες και επιτρέπει στους δήμους να αυξήσουν την επιρροή τους στην τοπική αγορά στέγασης. Ο δήμος μπορεί να αποφασίσει σε ποιον παραδίδει ακίνητη περιουσία ή γη. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να αποφευχθεί η κερδοσκοπία με γη από τρίτους και να επιτευχθεί η κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών. Ο δήμος μπορεί να αποφασίσει εάν αναπτύσσεται στέγαση, κοινωνικές υποδομές με τη μορφή κέντρων ημερήσιας φροντίδας ή σχολείων ή εάν προωθείται, για παράδειγμα, η προστασία του περιβάλλοντος και του κλίματος. Ως εκ τούτου, μια ενεργός πολιτική για το έδαφος ενισχύει την ικανότητα δράσης των δήμων.

Η χωροταξική πολιτική πρέπει να σχεδιαστεί ενεργά και μακροπρόθεσμα προκειμένου να υλοποιηθούν οι κοινοί στόχοι του δήμου. Θέλουμε να συνεχίσουμε αυτή τη στρατηγική. Με αυτόν τον τρόπο, ακολουθούμε μια πορεία που πόλεις όπως το Ulm, το Münster και το Αμβούργο ακολουθούν με επιτυχία εδώ και δεκαετίες.

Στηριζόμαστε όλο και περισσότερο στον κληρονομήσιμο οικοδομικό νόμο για την κατανομή της οικοδομήσιμης γης προκειμένου να διατηρήσουμε τη γη μόνιμα στα δημοτικά χέρια. Κληρονομικό επιτόκιο 1,0% (ή, εάν είναι αναγκαίο, λιγότερο) για πρωτοβουλίες που είναι ιδιαίτερα άξιες χρηματοδότησης.

Θέλουμε να επεκτείνουμε την κατανομή του χώρου οικιστικών κτιρίων σύμφωνα με την καλύτερη έννοια (κατανομή ιδέας). Με την προώθηση της κοινοτικής διαβίωσης, ενισχύουμε τις γειτονιές και δημιουργούμε κοινωνικές συνδέσεις.

Θέλουμε να εισαγάγουμε ένα καθεστώς κενών θέσεων σύμφωνα με τον νόμο του κρατιδίου της Έσσης και να περιορίσουμε τη μετατροπή σε διαμερίσματα διακοπών. Επιπλέον, υποστηρίζουμε τη συμπύκνωση και την επέκταση, προκειμένου να αξιοποιηθεί καλύτερα ο υφιστάμενος χώρος, να δημιουργηθεί πρόσθετος χώρος διαβίωσης και να μειωθεί η ανάγκη για νέους οικιστικούς χώρους. Με αυτόν τον τρόπο, θέλουμε να αντιμετωπίσουμε ενεργά τις δυνατότητες μιας υπερκατασκευής σούπερ μάρκετ και χώρων στάθμευσης και να ξεκινήσουμε συζητήσεις με τους ιδιοκτήτες.

Θέλουμε κλιματικά ουδέτερες κατασκευές που εξοικονομούν χώρο με οικολογικά δομικά υλικά, καθώς και διαμερίσματα χωρίς εμπόδια και κατάλληλα για την ηλικία σε όλα τα νέα κατασκευαστικά έργα. Αυτός ο σχεδιασμός προστατεύει το κλίμα, διατηρεί τους φυσικούς πόρους και επιτρέπει τη δημιουργία κατοικημένων περιοχών όπου όλοι, νέοι ή ηλικιωμένοι, με ή χωρίς περιορισμούς κινητικότητας, μπορούν να ζήσουν καλά μαζί.

Αναπτύσσουμε βιώσιμα καταλύματα με υψηλή ποιότητα ζωής (π.χ. πειραματικές αίθουσες αστικής ανάπτυξης) και συντηρούμε ενεργά τα υφιστάμενα κτίρια. Η αναβάθμιση των συνοικιών βελτιώνει την ποιότητα ζωής, ενισχύει το αίσθημα ασφάλειας και προάγει την κοινωνική συνοχή στις συνοικίες.

Δεσμευόμαστε να παρέχουμε στοχευμένη στέγαση σε γυναίκες από καταφύγια γυναικών, προκειμένου να περιοριστεί η διάρκεια παραμονής τους εκεί.

Είναι σημαντικό για εμάς η πόλη να στηρίζει τους ανθρώπους με τέτοιο τρόπο ώστε να μην μένουν άστεγοι. Θέλουμε να ξεπεράσουμε την έλλειψη στέγης με την προσέγγιση «Προτεραιότητα στη στέγαση». Όπου αυτό δεν είναι δυνατό ή επιθυμητό από τους πληγέντες, δεσμευόμαστε για επαρκείς χώρους ύπνου και ιατρική περίθαλψη.

Εφαρμόζουμε με συνέπεια τα κριτήρια που εγκρίθηκαν το 2020 για το Ostfeld. Σε αυτές περιλαμβάνονται η κοινωνικά συνδεδεμένη στέγαση, το ουδέτερο ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα σε λειτουργία, οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και μια συνοικία κατά κύριο λόγο χωρίς αυτοκίνητα. Οι επιλέξιμες σιδηροδρομικές συνδέσεις πρέπει να αποφασίζονται πριν από την έναρξη της κατασκευής. Οι εκπομπές θορύβου των αεροσκαφών πρέπει να υποβάλλονται σε εντατικές δοκιμές και να εφαρμόζονται αντίστοιχα μέτρα προστασίας.

Θέλουμε να εμπλέξουμε ενεργά πρωτοβουλίες πολιτών, συνεταιρισμούς, τοπικά συμβούλια και ιδιοκτήτες ακινήτων στον στεγαστικό σχεδιασμό και να εξετάσουμε ένα συνεταιριστικό κτηματομεσιτικό γραφείο σε συνεργασία με γειτονικές πόλεις. Αυτή η δικτύωση δημιουργεί καινοτόμες λύσεις και ενισχύει το κοινό καλό στη στεγαστική πολιτική.

Εμείς οι Πράσινοι έχουμε επιτύχει αύξηση του ποσοστού των επιδοτούμενων κατοικιών για χαμηλά και μεσαία εισοδήματα σε στεγαστικά έργα. Για τις αστικές εταιρείες, το 40% ισχύει, για ιδιώτες επενδυτές από 40 οικιστικές μονάδες, διαφορετικά το 30%.

Έχουμε διασφαλίσει ότι το αστικό φρένο ενοικίου που θεσπίστηκε το 2020 για τους ενοικιαστές των δημοτικών οικιστικών ενώσεων GWW και GeWeGe έχει επεκταθεί περαιτέρω και σε όλα τα διαμερίσματα που χρηματοδοτούνται δωρεάν στο απόθεμα κατοικιών και των δύο εταιρειών.

Η κυβέρνηση του κρατιδίου της Έσσης ανακοίνωσε τον Ιανουάριο του 2025 ότι θα ψηφίσει νόμο κατά της κερδοσκοπικής κενής θέσης. Στόχος είναι να δοθεί η δυνατότητα στους δήμους με τεταμένες στεγαστικές αγορές να καταρτίζουν καταστατικά κατά των κερδοσκοπικών κενών θέσεων. Έχουμε ήδη δώσει εντολή στη διοίκησή μας να ετοιμάσει ένα αντίστοιχο σχέδιο νόμου, έτσι ώστε η πόλη να μπορεί να δράσει αμέσως μετά την απόφαση του νόμου της πολιτειακής κυβέρνησης.

Με το νέο ψήφισμα για την οικοδομήσιμη γη, δημιουργήσαμε σαφείς κατευθυντήριες γραμμές για κοινωνικά δίκαιη και φιλική προς το κλίμα αστική ανάπτυξη. Οι αποφάσεις σχετικά με την κοινωνική χρήση της γης, τον κληρονομήσιμο οικοδομικό νόμο, την κατανομή των εννοιών και την επιδοτούμενη στέγαση θα ομαδοποιηθούν σε ένα ενιαίο πλαίσιο. Στο μέλλον: Νέα οικοδομήσιμη γη για στέγαση ορίζεται μόνο εάν τουλάχιστον το 50 τοις εκατό της περιοχής βρίσκεται σε αστικά χέρια ή μεταφέρεται. Καταρχήν, θα πρέπει να εφαρμόζεται ελάχιστη πυκνότητα 80 οικιστικών μονάδων ανά εκτάριο, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν μεταβληθεί η αστική τυπολογία και η δομή των οικισμών. Αυτό δημιουργεί ασφάλεια σχεδιασμού, οικονομικά προσιτή στέγαση και συμπαγή, αποδοτική ως προς τη χρήση των πόρων αστική ανάπτυξη —ένα αποτελεσματικό εργαλείο κατά της αύξησης των ενοικίων και της κατανάλωσης γης.

Εμείς οι Πράσινοι έχουμε καθιερώσει την ενεργό πολιτική του Βισμπάντεν για το έδαφος. Στόχος είναι η απόκτηση γης σε πρώιμο στάδιο, προκειμένου να αποφευχθεί η κερδοσκοπία και να καταστεί δυνατή η κοινωνική στέγαση. Το έδαφος δεν είναι εμπόρευμα, αλλά η βάση του κοινού καλού. Η αστική ιδιοκτησία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ειδικά για οικονομικά προσιτή στέγαση, κοινωνικές υποδομές ή προστασία του κλίματος. Με αυτόν τον τρόπο, η πόλη παραμένει σε θέση να δράσει και μπορεί να αποφασίσει για τη δική της χρήση και κατανομή. Το μοντέλο αυτό —επιτυχημένο σε πόλεις όπως το Ulm ή το Münster— ενισχύει τη δημοτική σχεδιαστική ισχύ, εξασφαλίζει οικονομικά προσιτή στέγαση μακροπρόθεσμα και διασφαλίζει κοινωνικά ισορροπημένη και βιώσιμη αστική ανάπτυξη.

Η Wohnbaugesellschaft GWW, μια δημοτική εταιρεία επενδύσεων της πόλης του Βισμπάντεν, έχει φτάσει για πρώτη φορά σε απόθεμα περισσότερων από 14.000 διαμερισμάτων και έτσι ενισχύει την προσιτή, προσανατολισμένη στο δημόσιο συμφέρον στέγαση στο Βισμπάντεν.

Παραδείγματα όπως το Kärntner Viertel, το Schönau-Quartier ή το έργο Kastel-Housing δείχνουν πώς η δημοτική πολιτική διαμορφώνει ενεργά την ανάπτυξη της γειτονιάς: Με τους κανόνες του παιχνιδιού της αειφόρου ανάπτυξης γειτονιάς, το οποίο εμείς GRÜNEN ξεκίνησε σημαντικά (ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ) να διασφαλίσουν ότι οι νέες οικιστικές συνοικίες δεν είναι μόνο κοινωνικά μικτές, κατάλληλες για την οικογένεια και την ηλικία, αλλά και κατασκευασμένες με ενεργειακά αποδοτικό τρόπο και με εξοικονόμηση πόρων, και ότι οι πράσινες υποδομές, το βελτιστοποιημένο για το κλίμα αστικό πράσινο, η ευαίσθητη διαχείριση των υδάτων, οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και η νέα κινητικότητα ενσωματώνονται στον σχεδιασμό. Το Wiesbaden συνδυάζει οικονομικά προσιτή διαβίωση, κοινωνική δικαιοσύνη και προστασία του κλίματος σε ζωντανές, βιώσιμες γειτονιές.

Σε έργα όπως το Bierstadt-Nord, σύγχρονα διαμερίσματα κατασκευάζονται σε φιλικές προς το κλίμα ξύλινες υβριδικές κατασκευές με κοινόχρηστους χώρους και κοινωνικά ισορροπημένη πληρότητα. Στο Erbenheim-Süd, χτίστηκαν 33 διαμερίσματα με κατάλληλες για την ηλικία μονάδες και ένα κέντρο ημερήσιας φροντίδας, το κτίριο έχει σχεδιαστεί ως μονοκατοικία με φωτοβολταϊκό σύστημα με ενεργειακά αποδοτικό τρόπο. Όλα τα έργα συνδυάζουν οικολογικά πρότυπα, κοινούς χώρους και κοινωνική ευθύνη.

Μέσω της κατασκευής επαγγελματικών διαμερισμάτων στη Herderstraße, ενός πρότυπου έργου για τη στέγαση μαθητευομένων και της κατασκευής εταιρικών διαμερισμάτων στο έδαφος του Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) από την GWW, εξασφαλίζουμε οικονομικά προσιτή στέγαση για σημαντικές επαγγελματικές ομάδες, προωθούμε τη διατήρηση ειδικευμένων εργαζομένων και δείχνουμε ότι η πόλη του Βισμπάντεν ανταποκρίνεται στρατηγικά στις ανάγκες της αγοράς εργασίας.

Η ΟΕΕ έχει χαράξει σημαντική πορεία για το Βισμπάντεν: Με την αγορά του κόκκινου ουρανοξύστη, εξασφαλίστηκε η αστική επιρροή στη στέγαση και τέθηκε ένα σήμα για αστική ανάπτυξη προσανατολισμένη στην κοινότητα. Το πρώην American Arms Hotel (Kaiserhof) έχει μετατραπεί σε μια σύγχρονη κατοικημένη περιοχή που παρέχει υψηλής ποιότητας και προσιτό χώρο διαβίωσης σε κεντρική τοποθεσία. Τα έργα αυτά ενισχύουν τη δημοτική ικανότητα δράσης, διασφαλίζουν τη στέγαση μακροπρόθεσμα και συμβάλλουν στη βιώσιμη ανάπτυξη της πόλης.