bydlení

Mnoho lidí si již nemůže dovolit byt ve Wiesbadenu. Chceme proto využít všech možností zejména k vytvoření cenově dostupného bydlení pro obecné blaho a k jeho dlouhodobému zajištění.

Zajistili jsme, že město v minulém volebním období zvýšilo míru sociálních vazeb pro velké městské a soukromé nové stavební projekty na 40 procent a chce, aby se jí v budoucnu drželo. Kromě toho jsme pracovali na rozšíření brzdy nájemného na stávající nájemné v obecních bytových společnostech GWW a GeWeGe, aby zvýšení nájemného zůstalo výrazně pod zákonným stropem. Tímto způsobem chceme dlouhodobě zabránit vysídlování a zajistit cenově dostupné bydlení.

V důsledku těchto dvou opatření zůstává stávající nájemné stabilní, pokud jde o jeho výši, a tedy i úroveň nájemného. Úroveň nájemného ukazuje, jak vysoké je místní srovnání nájemného. Je pravidelně vypracovávána na základě mnoha stávajících nájemních smluv a zajišťuje, aby nájemné zůstalo transparentní a srozumitelné.

Budeme se držet skutečnosti, že obecní společnosti obecně nepronajímají nad průměrem v indexu nájemného za nové nájemné. Kromě toho podporujeme nájemce v nových nájemních smlouvách tím, že kromě indexu nájemného poskytujeme další informace a poradenství s cílem zlepšit prosazování federální cenové brzdy nájemného.

Dodržujeme specifikace hustoty stavebního půdního řešení: U nových stavebních ploch se předpokládá nejméně 80 obytných jednotek na hektar, s výjimkou 50 obytných jednotek na venkovských předměstích, za předpokladu, že je zachován místní charakter.

Kromě toho chceme i nadále podporovat výstavbu učňovských a firemních bytů i studentských kolejí.

Půda je vzácná, nereprodukovatelná komodita, kterou nelze podrobit samotnému trhu. Na druhé straně aktivní pozemková politika, jak jsme ji my, Zelení, prosazovali ve Wiesbadenu, je účinným strategickým nástrojem, který staví obec do role aktéra: Cíleně získává, spravuje a distribuuje pozemky.

Včasné získání potenciálních rozvojových oblastí pro městské, obytné a otevřené prostory je základem rozvoje měst, slouží jako služba obecného zájmu pro občany a umožňuje obcím zvýšit jejich vliv na místní trh s bydlením. Obec může rozhodnout, komu odevzdá nemovitost nebo pozemek. To je jediný způsob, jak zabránit spekulacím s půdou ze strany třetích stran a dosáhnout výstavby cenově dostupného bydlení. Obec může rozhodnout, zda se bude rozvíjet bydlení, sociální infrastruktura ve formě středisek denní péče nebo škol, nebo zda se bude například podporovat ochrana životního prostředí a klimatu. Aktivní politika v oblasti půdy tak posiluje schopnost obcí jednat.

Pozemková politika musí být plánována aktivně a v dlouhodobém horizontu, aby bylo možné realizovat společné cíle obce zaměřené na dobro. Chceme v této strategii pokračovat. Tímto způsobem se vydáváme cestou, kterou města jako Ulm, Münster a Hamburk úspěšně následují po celá desetiletí.

Stále více se spoléháme na dědičné stavební právo při přidělování stavebních pozemků, abychom udrželi pozemky trvale v rukou obcí. Dědičná úroková sazba 1,0% (nebo v případě potřeby méně) u iniciativ, které jsou obzvláště hodné financování.

Chceme rozšířit alokaci obytných budov podle nejlepšího konceptu (koncepční alokace). Podporou komunitního života posilujeme sousedství a vytváříme sociální vazby.

Chceme zavést zákon o volném pracovním místě v souladu s hesenským státním právem a omezit přeměnu na rekreační byty. Kromě toho podporujeme zhutňování a rozšiřování s cílem lépe využít stávající prostor, vytvořit další obytný prostor a snížit potřebu nových sídelních oblastí. Tímto způsobem chceme aktivně řešit možnosti nástavby supermarketů a parkovišť a vstupovat do diskusí s majiteli.

Chceme klimaticky neutrální, prostorově úspornou výstavbu s ekologickými stavebními materiály, stejně jako bezbariérové a věkově vhodné byty ve všech nových stavebních projektech. Tento design chrání klima, šetří přírodní zdroje a umožňuje vytvoření obytných oblastí, kde mohou všichni, mladí i staří, s omezeními mobility nebo bez nich, dobře žít společně.

Vyvíjíme udržitelné čtvrti s vysokou kvalitou života (např. experimentální místnosti pro rozvoj měst) a aktivně udržujeme stávající budovy. Modernizace okresů zlepšuje kvalitu života, posiluje pocit bezpečí a podporuje sociální soudržnost v okresech.

Zavázali jsme se poskytovat cílené bydlení pro ženy z azylových domů pro ženy, abychom omezili délku pobytu.

Je pro nás důležité, aby město podporovalo lidi tak, aby se nestali bezdomovci. Bezdomovectví chceme překonat přístupem "bydlení na prvním místě". Tam, kde to není možné nebo žádoucí pro postižené, jsme odhodláni zajistit dostatek míst na spaní a lékařskou péči.

Důsledně provádíme kritéria přijatá pro Ostfeld v roce 2020. Patří mezi ně sociálně vázané bydlení, uhlíková neutralita v provozu, obnovitelné zdroje energie a převážně bezautomobilová čtvrť. O způsobilých železničních spojeních musí být rozhodnuto před zahájením výstavby. Emise hluku z letadel musí být intenzivně testovány a musí být zavedena odpovídající ochranná opatření.

Chceme aktivně zapojit občanské iniciativy, družstva, obce a vlastníky nemovitostí do plánování bydlení a prozkoumat družstevní realitní kancelář ve spolupráci se sousedními městy. Toto vytváření sítí vytváří inovativní řešení a posiluje společné blaho v politice bydlení.

My Zelení jsme dosáhli zvýšení podílu dotovaného bydlení pro nízko a středněpříjmové projekty v oblasti bydlení. Pro městské společnosti platí 40 procent, pro soukromé investory také 40 bytových jednotek, jinak 30 procent.

Zajistili jsme, aby městská nájemní brzda zavedená v roce 2020 pro nájemce obecních bytových sdružení GWW a GeWeGe byla dále rozšířena a rozšířena na všechny volně financované byty v bytovém fondu obou společností.

V lednu 2025 hesenská vláda oznámila, že přijme zákon proti spekulativnímu uvolňování pracovních míst. Cílem je umožnit obcím s napjatými trhy s bydlením vypracovat stanovy proti spekulativnímu uvolňování pracovních míst. Už jsme nařídili naší administrativě, aby připravila odpovídající návrh zákona tak, aby město mohlo jednat ihned po rozhodnutí zákona státní vlády.

Díky novému stavebnímu řešení jsme vytvořili jasné pokyny pro sociálně spravedlivý a klimaticky šetrný rozvoj měst. Rozhodnutí o sociálním využívání půdy, dědičném stavebním právu, přidělování koncepcí a dotovaném bydlení budou sloučena do jednotného rámce. V budoucnu: Nový stavební pozemek pro bydlení je určen pouze tehdy, pokud je alespoň 50 procent plochy v městských rukou nebo převedeno. V zásadě by se měla použít minimální hustota 80 bytových jednotek na hektar za předpokladu, že se nezměnila městská typologie a struktura sídel. To vytváří jistotu plánování, cenově dostupné bydlení a kompaktní rozvoj měst účinně využívající zdroje – účinný nástroj proti rostoucímu nájemnému a spotřebě půdy.

My Zelení jsme vytvořili aktivní politiku Wiesbadenu v oblasti půdy. Cílem je získat pozemky v rané fázi, aby se zabránilo spekulacím a umožnilo se sociální bydlení. Půda není zboží, ale základ obecného dobra. Městské nemovitosti mohou být použity speciálně pro cenově dostupné bydlení, sociální infrastrukturu nebo ochranu klimatu. Tímto způsobem může město i nadále jednat a rozhodovat o svém vlastním využití a přidělení. Tento model – úspěšný ve městech, jako je Ulm nebo Münster – posiluje sílu městského designu, dlouhodobě zajišťuje cenově dostupné bydlení a zajišťuje sociálně vyvážený a udržitelný rozvoj měst.

Wohnbaugesellschaft GWW, městská investiční společnost města Wiesbaden, poprvé dosáhla zásob více než 14 000 bytů, a tím posiluje cenově dostupné bydlení ve veřejném zájmu ve Wiesbadenu.

Příklady, jako je projekt Kärntner Viertel, projekt Schönau-Quartier nebo projekt Kastel-Housing, ukazují, jak městská politika aktivně utváří rozvoj sousedství: S pravidly hry udržitelného rozvoje sousedství, kterou jsme GRÜNEN významně iniciovali (ODKAZ) zajistit, aby nové obytné čtvrti byly nejen sociálně smíšené, vhodné pro rodinu a věk, ale aby byly rovněž budovány energeticky účinným způsobem šetřícím zdroje a aby do plánování byla začleněna zelená infrastruktura, městská zeleň optimalizovaná z hlediska klimatu, citlivé hospodaření s vodou, obnovitelné zdroje energie a nová mobilita. Wiesbaden kombinuje cenově dostupné bydlení, sociální spravedlnost a ochranu klimatu v živých a udržitelných čtvrtích.

V projektech, jako je Bierstadt-Nord, jsou moderní byty postaveny v klimaticky šetrné dřevěné hybridní výstavbě se společnými prostory a sociálně vyváženou obsazeností. V Erbenheim-Süd bylo postaveno 33 bytů s věkově přiměřenými jednotkami a centrem denní péče, budova je navržena jako energeticky úsporný dům s fotovoltaickým systémem. Všechny projekty kombinují ekologické normy, společné prostory a společenskou odpovědnost.

Výstavbou obchodních bytů v Herderstraße, modelovým projektem pro učňovské bydlení a výstavbou firemních bytů v areálu Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) od GWW, zajišťujeme cenově dostupné bydlení pro významné profesní skupiny, podporujeme udržení kvalifikovaných pracovníků a ukazujeme, že město Wiesbaden strategicky reaguje na potřeby trhu práce.

Skupina SEG stanovila pro Wiesbaden důležitý kurz: Nákupem červeného mrakodrapu byl zajištěn městský vliv na bydlení a byl nastaven signál pro komunitně orientovaný městský rozvoj. Bývalý hotel American Arms (Kaiserhof) byl přeměněn na moderní rezidenční čtvrť, která poskytuje vysoce kvalitní a cenově dostupný obytný prostor v centru města. Tyto projekty posilují schopnost obcí jednat, dlouhodobě zajišťovat bydlení a přispívat k udržitelnému rozvoji města.