жилищно настаняване

Много хора вече не могат да си позволят апартамент във Висбаден. Ето защо искаме да използваме всички възможности за създаване на жилища на достъпни цени, по-специално за общото благо, и да ги осигурим в дългосрочен план.

Гарантирахме, че градът е увеличил процента на социалните облигации за големи градски и частни нови строителни проекти до 40% през изминалия парламентарен мандат и искаме да се придържа към него в бъдеще. Освен това работихме за разширяване на спирачката за наеми за съществуващи наеми в общинските жилищни дружества GWW и GeWeGe, така че увеличенията на наемите да останат доста под законоустановения таван. По този начин искаме да предотвратим разселването и да осигурим жилища на достъпни цени в дългосрочен план.

В резултат на тези две мерки размерът на съществуващите наеми остава стабилен, а оттам и равнището на наемите. Нивото на наемите показва колко високи са местните наеми за сравнение. Той се изготвя редовно въз основа на много съществуващи договори за наем и гарантира, че наемите остават прозрачни и разбираеми.

Ще се придържаме към факта, че общинските фирми като цяло не наемат над средното в индекса на наемите за нови наеми. В допълнение, ние подкрепяме наемателите в нови наеми, като предоставяме допълнителна информация и съвети в допълнение към индекса на наемите, за да подобрим прилагането на федералната спирачка за наемните цени.

Ние се придържаме към спецификациите за плътност на разделителната способност на сградата: За нови строителни площи се предвиждат най-малко 80 жилищни единици на хектар, с изключение на 50 жилищни единици в селски предградия, при условие че се запази местният характер.

Освен това искаме да продължим да подкрепяме изграждането на чиракуващи и фирмени апартаменти, както и студентски общежития.

Почвата е оскъдна, невъзпроизводима стока, която не може да бъде подложена само на пазара. От друга страна, активната поземлена политика, както ние, Зелените, я развихме във Висбаден, е ефективен стратегически инструмент, който поставя общината в ролята на действащо лице: То придобива, управлява и разпределя земя по целенасочен начин.

Ранното придобиване на потенциални зони за развитие на градски, жилищни и открити пространства е в основата на градското развитие, служи като услуга от общ интерес за гражданите и позволява на общините да увеличат влиянието си върху местния жилищен пазар. Общината може да реши на кого да предаде недвижими имоти или земя. Това е единственият начин да се избегнат спекулации със земя от трети страни и да се постигне изграждането на жилища на достъпни цени. Общината може да реши дали да развива жилищното настаняване, социалната инфраструктура под формата на дневни центрове или училища, или например да насърчава опазването на околната среда и климата. По този начин активната политика в областта на почвите укрепва капацитета за действие на общините.

Поземлената политика трябва да се планира активно и в дългосрочен план, за да се изпълнят общите добронамерени цели на общината. Искаме да продължим тази стратегия. По този начин поемаме по път, който градове като Улм, Мюнстер и Хамбург успешно следват от десетилетия.

Все повече разчитаме на наследственото строително право при разпределянето на земя за строеж, за да запазим земята постоянно в общински ръце. Наследствен лихвен процент 1.0% (или, ако е необходимо, по-малко) за инициативи, които са особено достойни за финансиране.

Искаме да разширим разпределението на жилищното сградно пространство според най-добрата концепция (концептуално разпределение). Чрез насърчаване на обществения живот, ние укрепваме кварталите и създаваме социални връзки.

Искаме да въведем статут на вакантно място в съответствие с държавния закон на Хесен и да ограничим преобразуването във ваканционни апартаменти. Освен това подкрепяме уплътняването и разширяването, за да се използва по-добре съществуващото пространство, да се създаде допълнително жилищно пространство и да се намали необходимостта от нови населени места. По този начин искаме активно да разгледаме възможностите за надстройка на супермаркети и паркинги и да влезем в дискусии със собствениците.

Искаме неутрално по отношение на климата, спестяващо пространство строителство с екологични строителни материали, както и апартаменти без бариери и подходящи за възрастта във всички нови строителни проекти. Този дизайн защитава климата, опазва природните ресурси и дава възможност за създаване на жилищни райони, където всички, млади или стари, със или без ограничения на мобилността, могат да живеят добре заедно.

Разработваме устойчиви квартали с високо качество на живот (например експериментални помещения за градско развитие) и активно поддържаме съществуващите сгради. Модернизирането на областите подобрява качеството на живот, укрепва чувството за сигурност и насърчава социалното сближаване в областите.

Ангажираме се да осигурим целево жилищно настаняване за жените от приютите за жени, за да ограничим продължителността на престоя им там.

За нас е важно градът да подкрепя хората по такъв начин, че те да не стават бездомни. Искаме да преодолеем бездомността с подхода „Жилище преди всичко“. Когато това не е възможно или желано от засегнатите, ние се ангажираме с достатъчно места за спане и медицински грижи.

Ние последователно прилагаме критериите, приети през 2020 г. за Остфелд. Те включват социално обвързани жилища, въглеродна неутралност при експлоатация, възобновяеми енергийни източници и район без автомобили. Допустимите железопътни връзки трябва да бъдат определени преди началото на строителството. Шумовите емисии от въздухоплавателните средства трябва да се изпитват интензивно и да се прилагат съответните защитни мерки.

Искаме активно да включим граждански инициативи, кооперации, местни съвети и собственици на имоти в планирането на жилища и да проучим кооперативна агенция за недвижими имоти в сътрудничество със съседните градове. Тази работа в мрежа създава иновативни решения и укрепва общото благо в жилищната политика.

Ние, Зелените, постигнахме увеличение на дела на субсидираните жилища за ниски и средни доходи в жилищните проекти. За градски компании, 40% се прилагат, за частни инвеститори от 40 жилищни единици, както и, в противен случай 30%.

Гарантирахме, че спирачката за градски наем, въведена през 2020 г. за наемателите на общинските жилищни асоциации GWW и GeWeGe, е допълнително разширена и разширена, така че да обхване всички свободно финансирани апартаменти в жилищния фонд на двете дружества.

През януари 2025 г. правителството на провинция Хесен обяви, че ще приеме закон срещу спекулативните свободни работни места. Той има за цел да даде възможност на общините с напрегнати жилищни пазари да изготвят устави срещу спекулативни свободни работни места. Вече инструктирахме нашата администрация да изготви съответен проект на закон, така че градът да може да действа веднага след решението на закона на държавното управление.

С новото решение за земята за строеж създадохме ясни насоки за социално справедливо и щадящо климата градско развитие. Решенията относно социалното земеползване, наследственото строително право, концептуалното разпределение и субсидираните жилища ще бъдат обединени в единна рамка. В бъдеще: Нова земя за строеж на жилища се определя само ако най-малко 50 процента от площта е в градски ръце или е прехвърлена. По принцип следва да се прилага минимална гъстота от 80 жилищни единици на хектар, при условие че типологията на градовете и структурата на селищата не са се променили. Това създава сигурност на планирането, жилища на достъпни цени и компактно градско развитие с ефективно използване на ресурсите — ефективен инструмент срещу нарастващите наеми и потребление на земя.

Ние, Зелените, установихме активната политика на Висбаден по отношение на почвите. Целта е да се придобие земя на ранен етап, за да се предотвратят спекулациите и да се даде възможност за социално жилищно настаняване. Почвата не е стока, а основа на общото благо. Градските имоти могат да се използват специално за жилища на достъпни цени, социална инфраструктура или опазване на климата. По този начин градът остава в състояние да действа и може да взема решения за собственото си използване и разпределение. Този модел, който е успешен в градове като Улм или Мюнстер, укрепва силата на общинския дизайн, осигурява жилища на достъпни цени в дългосрочен план и гарантира социално балансирано и устойчиво градско развитие.

Wohnbaugesellschaft GWW, общинска инвестиционна компания на град Висбаден, за първи път достигна до над 14 000 апартамента и по този начин укрепва достъпните, ориентирани към обществения интерес жилища във Висбаден.

Примери като Kärntner Viertel, Schönau-Quartier или проектът Kastel-Housing показват как общинската политика активно оформя развитието на квартала: С правилата на играта за устойчиво развитие на квартала, която ние ГРЮНЕН инициирахме значително (ВРЪЗКА) да гарантира, че новите жилищни квартали са не само социално смесени, съобразени със семейството и възрастта, но също така са изградени по енергийно ефективен и спестяващ ресурси начин и че зелената инфраструктура, оптимизираната по отношение на климата градска зеленина, чувствителното управление на водите, възобновяемите енергийни източници и новата мобилност са включени в планирането. Висбаден съчетава финансово достъпен начин на живот, социална справедливост и опазване на климата в оживени и устойчиви квартали.

В проекти като Bierstadt-Nord модерните апартаменти се строят в щадящо климата дървено хибридно строителство с комунални зони и социално балансирано обитаване. В Ербенхайм-Юд са построени 33 апартамента с подходящи за възрастта единици и дневен център, сградата е проектирана като къща само с енергия с фотоволтаична система по енергийно ефективен начин. Всички проекти съчетават екологични стандарти, общи части и социална отговорност.

Чрез изграждането на бизнес апартаменти в Herderstraße, примерен проект за жилища за чираци и изграждането на фирмени апартаменти на базата на Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) от GWW, ние осигуряваме жилища на достъпни цени за важни професионални групи, насърчаваме задържането на квалифицирани работници и показваме, че град Висбаден отговаря стратегически на нуждите на пазара на труда.

SEG определи важен курс за Висбаден: Със закупуването на червения небостъргач е осигурено градско влияние върху жилищата и е поставен сигнал за ориентирано към общността градско развитие. Бившият American Arms Hotel (Kaiserhof) е превърнат в модерен жилищен район, който осигурява висококачествено и достъпно жилищно пространство на централно място. Тези проекти укрепват общинския капацитет за действие, осигуряват жилища в дългосрочен план и допринасят за устойчивото развитие на града.