كثير من الناس لم يعد بإمكانهم شراء شقة في فيسبادن. لذلك نريد أن نستخدم جميع الاحتمالات لخلق مساكن ميسورة التكلفة للصالح العام على وجه الخصوص وتأمينه على المدى الطويل.

لقد تأكدنا من أن المدينة قد زادت من معدل السندات الاجتماعية لمشاريع البناء الجديدة الحضرية والخاصة الكبيرة إلى 40 في المائة في الفترة البرلمانية الماضية ونريدها أن تلتزم بها في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك ، عملنا على تمديد الفرامل الإيجارية للإيجارات الحالية في شركات الإسكان البلدية GWW و Gewege ، بحيث تظل زيادات الإيجار أقل بكثير من الحد الأقصى القانوني. وبهذه الطريقة، نريد منع النزوح وتأمين السكن بأسعار معقولة على المدى الطويل.

ونتيجة لهذين التدبيرين، تظل الإيجارات القائمة مستقرة من حيث قيمتها وبالتالي مستوى الإيجار. يوضح مستوى الإيجار مدى ارتفاع إيجارات المقارنة المحلية. يتم إعداده بانتظام على أساس العديد من الإيجارات القائمة ويضمن أن تظل الإيجارات شفافة ومفهومة.

سنلتزم بحقيقة أن الشركات البلدية بشكل عام لا تستأجر أكثر من المتوسط ​​في مؤشر الإيجارات الجديدة. بالإضافة إلى ذلك ، نحن ندعم المستأجرين في الإيجارات الجديدة من خلال تقديم مزيد من المعلومات والمشورة بالإضافة إلى مؤشر الإيجار من أجل تحسين إنفاذ فرامل أسعار الإيجار الفيدرالية.

نلتزم بمواصفات كثافة دقة أرض البناء: وفيما يتعلق بمناطق البناء الجديدة، من المتوقع ما لا يقل عن 80 وحدة سكنية لكل هكتار، باستثناء 50 وحدة سكنية في الضواحي الريفية، شريطة الحفاظ على الطابع المحلي.

بالإضافة إلى ذلك ، نريد الاستمرار في دعم بناء المتدربين وشقق الشركة بالإضافة إلى مساكن الطلاب.

التربة سلعة نادرة وغير قابلة للاستنساخ لا يمكن إخضاعها للسوق وحدها. من ناحية أخرى ، فإن سياسة الأراضي النشطة ، كما تقدمنا نحن الخضر في فيسبادن ، هي أداة استراتيجية فعالة تضع البلدية في دور الفاعل: وهي تستحوذ على الأراضي وتديرها وتوزعها بطريقة مستهدفة.

يعد الاستحواذ المبكر على مناطق التنمية المحتملة للمساحات الحضرية والسكنية والمفتوحة أساس التنمية الحضرية ، ويعمل بمثابة خدمة ذات أهمية عامة للمواطنين ويسمح للبلديات بزيادة تأثيرها على سوق الإسكان المحلي. يمكن للبلدية أن تقرر لمن تستسلم للعقارات أو الأراضي. هذه هي الطريقة الوحيدة لتجنب المضاربة مع الأراضي من قبل أطراف ثالثة وتحقيق بناء مساكن بأسعار معقولة. يمكن للبلدية أن تقرر ما إذا كان يتم تطوير الإسكان أو البنية التحتية الاجتماعية في شكل مراكز للرعاية النهارية أو المدارس ، أو ما إذا كان يتم تعزيز حماية البيئة والمناخ ، على سبيل المثال. ومن ثم، فإن سياسة التربة النشطة تعزز قدرة البلديات على العمل.

يجب تخطيط سياسة الأراضي بنشاط وعلى المدى الطويل من أجل تنفيذ الأهداف المشتركة ذات التوجه الجيد للبلدية. نريد أن نواصل هذه الاستراتيجية. من خلال القيام بذلك ، نحن نسلك مسارًا تتبعه مدن مثل Ulm و Münster و Hamburg بنجاح منذ عقود.

نحن نعتمد بشكل متزايد على قانون البناء الموروثة في تخصيص أراضي البناء من أجل الحفاظ على الأرض في أيدي البلديات بشكل دائم. سعر الفائدة الوراثي 1.0% (أو، إذا لزم الأمر، أقل) للمبادرات التي تستحق التمويل بشكل خاص.

نريد توسيع تخصيص مساحة المباني السكنية وفقًا لأفضل مفهوم (تخصيص المفهوم). من خلال تعزيز الحياة المجتمعية ، نقوي الأحياء ونخلق روابط اجتماعية.

نريد تقديم قانون الشواغر وفقًا لقانون ولاية هيسيان والحد من التحويل إلى شقق لقضاء العطلات. وبالإضافة إلى ذلك، فإننا نؤيد الضغط والتوسع من أجل الاستفادة على نحو أفضل من المساحة الموجودة، وخلق مساحة معيشة إضافية والحد من الحاجة إلى مناطق استيطانية جديدة. وبهذه الطريقة ، نريد أن نعالج بنشاط إمكانيات البنية الفوقية لمحلات السوبر ماركت ومواقف السيارات والدخول في مناقشات مع المالكين.

نريد بناء محايدًا مناخيًا وموفرًا للمساحة مع مواد بناء بيئية بالإضافة إلى شقق خالية من العوائق ومناسبة للعمر في جميع مشاريع البناء الجديدة. يحمي هذا التصميم المناخ ، ويحافظ على الموارد الطبيعية ويسمح بإنشاء مناطق سكنية حيث يمكن للجميع ، صغارًا أو كبارًا ، مع أو بدون قيود على التنقل ، العيش معًا بشكل جيد.

نحن نطور أحياء مستدامة ذات جودة حياة عالية (على سبيل المثال غرف تجريبية للتنمية الحضرية) ونحافظ بنشاط على المباني القائمة. وتحسين مستوى المقاطعات يحسن نوعية الحياة ويعزز الشعور بالأمن ويعزز التماسك الاجتماعي في المقاطعات.

ونحن ملتزمون بتوفير مساكن مستهدفة للنساء من ملاجئ النساء من أجل الحد من مدة الإقامة هناك.

من المهم بالنسبة لنا أن تدعم المدينة الناس بطريقة لا تصبح مشردة. نريد التغلب على التشرد من خلال نهج الإسكان أولاً. عندما لا يكون ذلك ممكنًا أو مرغوبًا من قبل المتضررين ، فإننا ملتزمون بأماكن النوم والرعاية الطبية الكافية.

نحن نطبق باستمرار المعايير المعتمدة في عام 2020 لـ Ostfeld. وتشمل هذه المساكن المرتبطة اجتماعيا، والحياد الكربوني في التشغيل، والطاقات المتجددة ومنطقة خالية من السيارات في الغالب. يجب تحديد وصلات السكك الحديدية المؤهلة قبل بدء البناء. يجب اختبار انبعاثات ضوضاء الطائرات بشكل مكثف وتنفيذ تدابير وقائية مقابلة.

نريد إشراك مبادرات المواطنين والتعاونيات والمجالس المحلية وأصحاب العقارات في تخطيط الإسكان ودراسة وكالة عقارية تعاونية بالتعاون مع المدن المجاورة. وتخلق هذه الشبكات حلولا مبتكرة وتعزز الصالح العام في سياسة الإسكان.

حققنا نحن الخضر زيادة في حصة الإسكان المدعوم للدخل المنخفض والمتوسط في مشاريع الإسكان. بالنسبة للشركات الحضرية ، تقدم 40 في المائة للمستثمرين من القطاع الخاص من 40 وحدة سكنية أيضًا ، وإلا 30 في المائة.

لقد تأكدنا من أن الفرامل الإيجارية الحضرية التي تم إدخالها في عام 2020 لمستأجري جمعيات الإسكان البلدية GWW و Gewege قد تم توسيعها وتوسيعها لتشمل جميع الشقق الممولة مجانًا في الأسهم السكنية لكلا الشركتين.

أعلنت حكومة ولاية هيسيان في يناير 2025 أنها ستصدر قانونًا ضد الشغور في المضاربة. والغرض من ذلك هو تمكين البلديات ذات الأسواق السكنية المتوترة من وضع قوانين ضد الشغور في مجال المضاربة. لقد أوعزنا بالفعل لإدارتنا بإعداد مشروع قانون مماثل حتى تتمكن المدينة من التصرف مباشرة بعد قرار قانون حكومة الولاية.

ومع القرار الجديد لأراضي المباني، وضعنا مبادئ توجيهية واضحة للتنمية الحضرية العادلة اجتماعيا والملائمة للمناخ. سيتم تجميع القرارات المتعلقة باستخدام الأراضي الاجتماعية وقانون البناء الموروثة والمخصصات المفاهيمية والإسكان المدعوم في إطار موحد. في المستقبل: يتم تخصيص أرض بناء جديدة للسكن فقط إذا كان 50 في المائة على الأقل من المنطقة في أيدي المدن أو نقلها. ومن حيث المبدأ، ينبغي تطبيق كثافة ﻻ تقل عن 80 وحدة سكنية للهكتار الواحد، شريطة عدم تغير التصنيف الحضري وهيكل اﻻستيطان. وهذا يخلق الأمن التخطيطي والإسكان الميسور التكلفة والتنمية الحضرية المدمجة التي تتسم بالكفاءة في استخدام الموارد - وهي أداة فعالة لمكافحة ارتفاع الإيجارات واستهلاك الأراضي.

نحن الخضر أنشأنا سياسة التربة النشطة فيسبادن. والهدف من ذلك هو الحصول على الأراضي في مرحلة مبكرة من أجل منع المضاربة وتمكين السكن الاجتماعي. التربة ليست سلعة بل أساس الصالح العام. يمكن استخدام الممتلكات الحضرية على وجه التحديد للإسكان بأسعار معقولة أو البنية التحتية الاجتماعية أو حماية المناخ. وبهذه الطريقة ، لا تزال المدينة قادرة على التصرف ويمكنها اتخاذ قرار بشأن استخدامها وتخصيصها. هذا النموذج - الناجح في مدن مثل أولم أو مونستر - يعزز قوة التصميم البلدي ، ويؤمن الإسكان بأسعار معقولة على المدى الطويل ويضمن التنمية الحضرية المستدامة والمتوازنة اجتماعيًا.

وصلت شركة Wohnbaugesellschaft GWW ، وهي شركة استثمارية بلدية في مدينة فيسبادن ، لأول مرة إلى مخزون من أكثر من 14,000 شقة ، وبالتالي تعزز الإسكان بأسعار معقولة والموجهة نحو المصلحة العامة في فيسبادن.

توضح أمثلة مثل Kärntner Viertel أو Schönau-Quartier أو مشروع Kastel-Housing كيف تشكل السياسة البلدية بنشاط تطوير الأحياء: مع قواعد لعبة التنمية المستدامة للأحياء ، التي بدأناها GRÜNEN بشكل كبير (تصنيف: رابط) ضمان أن الأحياء السكنية الجديدة ليست مختلطة اجتماعيًا وملائمة للأسرة والعمر فحسب ، بل يتم بناؤها أيضًا بطريقة موفرة للطاقة وتوفير الموارد ، وأن البنية التحتية الخضراء ، والمساحات الحضرية المحسنة مناخًا ، وإدارة المياه الحساسة ، والطاقات المتجددة ، والتنقل الجديد يتم دمجها في التخطيط. يجمع Wiesbaden بين المعيشة بأسعار معقولة والعدالة الاجتماعية وحماية المناخ في الأحياء الحيوية والمستدامة.

في مشاريع مثل Bierstadt-Nord ، يتم بناء شقق حديثة في بناء هجين صديق للمناخ مع مناطق مجتمعية وإشغال متوازن اجتماعيًا. في Erbenheim-Süd ، تم بناء 33 شقة مع وحدات مناسبة للعمر ومركز للرعاية النهارية ، تم تصميم المبنى كمنزل يعمل بالطاقة فقط مع نظام الطاقة الكهروضوئية بطريقة موفرة للطاقة. تجمع جميع المشاريع بين المعايير البيئية والمجالات المشتركة والمسؤولية الاجتماعية.

من خلال بناء شقق تجارية في Herderstraße ، وهو مشروع نموذجي لإسكان المتدربين وبناء شقق الشركة على أراضي Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK) بواسطة GWW ، نقوم بتأمين سكن بأسعار معقولة للمجموعات المهنية المهمة ، ونشجع الاحتفاظ بالعمال المهرة ونظهر أن مدينة فيسبادن تستجيب بشكل استراتيجي لاحتياجات سوق العمل.

حدد SEG مسارًا مهمًا لـ Wiesbaden: مع شراء ناطحة السحاب الحمراء ، تم تأمين التأثير الحضري على الإسكان وتم تعيين إشارة للتنمية الحضرية الموجهة نحو المجتمع. تم تحويل فندق American Arms السابق (Kaiserhoff) إلى منطقة سكنية حديثة توفر مساحة معيشة عالية الجودة وبأسعار معقولة في موقع مركزي. وتعزز هذه المشاريع قدرة البلديات على العمل وتأمين السكن على المدى الطويل والمساهمة في التنمية المستدامة للمدينة.